Los problemas en una comunidad de propietarios son un hecho, siempre hay que resolver una avería, una incidencia a corregir, problemas del día a día. Pero cada cierto intervalo de tiempo, como los ciclos económicos de subida y bajada surge un problema realmente grave y que puede desestabilizar la convivencia en la Comunidad de vecinos.
Si quieres saber cuáles son los problemas en una comunidad de propietarios más conflictivos y como resolverlos, sigue leyendo:
1. Problemas en una comunidad de propietarios: El propietario que hace mucho ruido.
El problema del ruido es una cosa muy seria porque perturba la convivencia y paciencia de los propietarios. Personas agradables de trato y tranquilas ven mermada su paciencia con un vecino que hace ruido a horas que no toca y que no dejar vivir al resto.
Cuanto antes se emprendan medidas contra el vecino ruidoso mejor. Las personas afectadas deben comunicar vía escrito al presidente y administrador el problema que tienen, entonces éstos deben actuar y hablar con el vecino ruidoso para que cese en esta actividad molesta.
Si no hace caso, se puede proceder a realizar una Junta de Vecinos en la que se puede aprobar por MAYORÍA SIMPLE emprender acciones judiciales contra ese vecino. Supongamos que la Junta no decide aprobarlo, ello supone que los propietarios afectados por el ruido deberán ellos mismos iniciar las medidas judiciales pertinentes.
2. Problemas en una comunidad de propietarios: El cerramiento de las terrazas.
Este problema es muy corriente en la Comunidad, un vecino no puede decidir de forma unilateral hacer un cerramiento de terrazas. Las terrazas son un elemento común de uso privativo. Debe pedir permiso a la comunidad de vecinos y si se lo aprueba entonces se le permite a él y a otros propietarios que deseen en el futuro hacerlo.
Si la Junta no le permitiera el cerramiento y hay otros propietarios que lo hicieron hace años, entonces este propietario puede acudir a la vía judicial y tiene las de ganar por lo antecedentes de hecho en esa Comunidad que hay otros propietarios con terrazas acristaladas y la Comunidad de forma tácita lo permitió.
3. Problemas en una comunidad de propietarios: El ascensor de la discordia.
Instalar un ascensor trae muchos problemas en la comunidad porque como es un coste muy elevado no todos los vecinos quieren. Las ventajas de tener un ascensor son la comodidad y que los inmuebles se revalorizan. El inconveniente inmediato son las derramas que hay que abonar.
Soluciones al respecto: Si los vecinos que solicitan la instalación tienen 70 años o discapacidad entonces la instalación es obligatoria si las cuotas no superan 12 mensualidades ordinarias. Si las cuotas superan esta cantidad entonces requiere aprobación en Junta por mayoría de los propietarios. Si no se aprobara en Junta de Propietarios, el ascensor aún sí, se puede instalar si los solicitantes aceptan abonar el resto de mensualidades.
4. Problemas en una comunidad de propietarios: Cerramiento terrazas y cubrimientos de patios de luces.
Sin duda es otro de los motivos de discordia entre vecinos. Si es para mejorar la eficiencia energética la Ley de Propiedad Horizontal consiente cerrar en el edificio terrazas y balcones mientras que con ello se consiga una mejora del 30%. Los problemas vienen cuando se quiere cerrar una terraza por parte de propietario a nivel individual.
¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal? Refleja que cuando se vaya a alterar permanentemente la estructura del edificio hace falta unanimidad de los propietarios. Además, en este sentido, cuando se lleva a cabo un cerramiento muchas veces supone un aumento de la habitabilidad de la vivienda y con ello se modificaría también el título constitutivo y también hace falta unanimidad.
¿Qué ocurre con los patios interiores? Los tribunales han ido entendiendo que estamos ante el mismo caso que en cerramiento de terrazas, por tanto haría falta también unanimidad para su aprobación.
5. Problemas en una comunidad de propietarios: Colaboración reformas elementos comunes
Es normal que con el paso del tiempo sea necesario realizar reformas en los elementos comunes del edificio que son los que menciona el artículo 396 del Código Civil. Entre ellos se encuentran las bajantes, la fachada, cubiertas, portal etc.
Estas reformas a menudo plantean la necesidad de realizar derramas extraordinarias y muchas veces no todos los vecinos están dispuestos a colaborar. ¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal al respecto?
En el artículo 9.e dice que los propietarios están obligados a: “Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.”
Por tanto, no hay excusas y todos los propietarios deberán contribuir a las reformas de los elementos comunes.
