Cómo hacer mantenimiento de fachadas en edificios

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como hacer un mantenimiento o arreglo de fachada

Es fundamental mantener en buen estado las cornisas, cantos de forjado, balconadas u otros elementos que por efecto del deterioro pudieran desprenderse y caer a la vía pública provocando un accidente, así mismo decíamos que la pintura que normalmente se ve como algo decorativo, en el exterior de los edificios  mejora la impermeabilidad de los paramentos ayudando a evitar humedades en el interior.

El gran problema que se presenta a la hora de acometer la rehabilitación de la fachada de un edificio bien sea de pintura o bien otro tipo de intervención, es como accedemos a los distintos puntos de esta, la cual puede tener una gran altura (imaginémonos un edificio de diez o más plantas).

Para realizar las distintas intervenciones en una fachada existen una serie de medios mecánicos y humanos que describiremos a continuación

Andamio

Como estamos acostumbrados a ver a menudo, el andamio es una estructura normalmente tubular que se forma tipo mecano la cual va adosada a la fachada del edificio y que mediante distintos alturas los operarios pueden alcanzar cualquier punto de la fachada.

Para la utilización de los andamios es necesario obtener su licencia de uso la cual la concede la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento previa presentación de proyecto.

Los andamios tienen que ser montados por empresas homologadas las cualesentregan un certificado, dichas empresas especializadas entregan a la empresa que va a utilizar el andamio un estudio en el que se detallan las características del andamio

Ventajas

  • Permite trabajar a cualquier tipo de operarios sea cual sea su capacitación, ya que los andamios que cumplen la normativa CE tienen una total seguridad contra caída de los trabajadores.
  • Prácticamente se pueden montar para todas las fachadas
  • Fácil y rápido acceso del trabajador a cualquier punto de la fachada lo que facilita buenos rendimientos de trabajo

Desventajas

  • Alto coste, debido al montaje, desmontaje y alquiler del andamio
  • Necesidad de proyecto técnico
  • Molestias para los vecinos al tener una estructura durante un largo periodo de tiempo contra sus ventanas y terrazas que quitan visibilidad

    Guindola

Es un andamio colgante tipo cajón, el cual va sujeto mediante cables al pescante, el cual normalmente se sitúa en la azotea o en una cubierta.

Los operarios deben de utilizar la llamada línea de vida, un cordaje anclado en la azotea y sujeto al arnés del operario, al cual le protege de una posible caída de la guindola

Al igual que el andamio requiere proyecto técnico para obtener la licencia de uso

Ventajas

  • Sistema más económico que el andamio
  • Permite trabajar a cualquier tipo de operario
  • Ocupan poco espacio

Desventajas

  • Complejidad en cada cambio de posición de la guindola, operación que debe de hacer la empresa que ha alquilado esta
  • Normas de seguridad que deben de conocer y aplicar los operarios que trabajen en la guindola.
  • No permite el acceso a zonas de fachadas irregulares

Plataformas de tijera

Este tipo de elevadores se utilizan hasta un máximo de 18 metros.

Su utilización esta limitada por el espacio que necesitan utilizar en la vía publica.

La utilización de este tipo de maquinas elevadoras no necesita de la presentación de proyecto técnico en la Gerencia de Urbanismo.

Ventajas

  • Gran facilidad de uso ya que no requiere ningún tipo de montaje
  • Facilidad en cambiarla de sitio
  • Coste económico
  • Su uso no requiere de proyecto técnico
  • Hacen mas fácil el trabajos de los operarios

Desventajas

  • No puede utilizarse en muchos casos debido a: Tipo de acerado, tipo de fachada con irregularidades que hacen inviable su uso, altura de la fachada
  • Poca altura de trabajo

Grúa articulada

Al igual que las plataformas de tijera este tipo de elevadores no se utilizan para grandes alturas y no requieren de proyecto tecnico.

Ventajas

  • Permite llegar a puntos que no permitiria ni la guindola ni la plataforma de tijera
  • Facilidad en los cambios de posición.
  • Su uso no require de proyecto tecnico.

Desventajas

  • Al permitir llegar al operario a una pequeña zona de la fachada, obliga a un numeroso cambio de posiciones, lo que se traduce en un menor rendimiento del trabajador que con las técnicas anteriormente expuestas.
  • La sensación de trabajar en altura es mayor que con las técnicas anteriores a lo que se añaden pequeños movimientos debido al viento de la jaula de la grúa

Técnicas Alpinas

El operario mediante cordajes de alpinista sujetos a un arnés se descuelga perpendicularmente a lo largo de la fachada.

El alpinista realiza un anclaje del cordaje normalmente desde  la azotea del edificio, bien en un castillete o en otro punto de gran resistencia.

Para utilizar esta técnica se requiere licencia de uso, para lo cual es necesario la realización de proyecto.

Ventajas

  • Pueden utilizarse en cualquier tipo de fachada, sea cual sea su morfología y altura.
  • Trabajadores con altísima cualificación en el uso de esta técnica, lo que se traduce en seguridad total en el trabajo.
  • Posiblemente sea la técnica más económica de todas las estudiadas.
  • Prácticamente nula interferencia durante la fase de trabajo con los vecinos.

Desventajas

  • Bajo rendimiento del trabajador, ya que este en cada punto solo puede acceder a la abertura de sus brazos, lo que le obliga a realizar cambios en su anclaje para ir cubriendo los distintos segmentos de la fachada

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