Entrevista a Efficom Asesores. Una nueva forma de Administrar Comunidades de Vecinos

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1. ¿Cuál es tu especialidad?

En Efficom Asesores queremos aplicar lo que nosotros llamamos UNA NUEVA FORMA DE ADMINISTRAR COMUNIDADES. No es una crítica a nuestros competidores, pero entendemos que nuestra profesión debe dar un giro sustancial. Para nosotros lo principal es el mantenimiento de los edificios. Para ello proponemos un sistema de trabajo basado en el seguimiento de los proveedores en la propia finca controlando la ejecución de los contratos y comprobando que se ejecuta su trabajo tanto en tiempo de intervención, como con el alcance que se ha contratado. A su vez tenemos un procedimiento establecido para la contratación y renovación de proveedores que garantiza a cada Comunidad que contrata a los precios de mercado y por tanto aporta transparencia a nuestra gestión.

2. ¿Qué tamaño tiene la empresa, cuántos sois?

Somos una empresa muy pequeña, que acaba de comenzar su andadura en este mundo de la administración de fincas. Tan solo dos personas trabajamos directamente, aunque tenemos detrás despachos de abogados, informáticos y asesores laborales que colaboran con nuestra empresa y que por tanto consideramos como si estuvieran dentro de Efficom.

3. ¿Cuántos años tiene la empresa de experiencia?

En esta actividad de Administrador de Fincas llevamos dos años tan solo, aunque he sido Director de Mantenimiento de una entidad financiera de este país y todo mi conocimiento del mantenimiento de instalaciones y la experiencia de negociación de contratos son las capacidades que aplicamos en los edificios que llevamos en la administramos.

4. ¿Dónde os encontráis y cuál es vuestro ámbito de actuación?

Nuestro despacho se encuentra en Moratalaz, en la Calle Corregidor Señor de la Elipa, 1 que hace casi esquina con el Camino de los Vinateros. Nuestro ámbito de actuación es Madrid-capital, aunque no nos importa tener actividad en cualquier punto de la Comunidad de Madrid, ya que nosotros trabajamos directamente en cada Comunidad y visitamos cada una de ellas al menos una vez al mes, visita en la que revisamos el estado de las instalaciones y su funcionamiento.

5. ¿Qué os diferencia de vuestra competencia y os hace ser más competitivos?

Nuestra principal diferencia con la competencia es nuestra propuesta de un nuevo modelo de administración centrado en el mantenimiento de los edificios y en el seguimiento de los proveedores. Todo ello sin descuidar el aspecto contable y económico de la Comunidad, para el que nos apoyamos en sistemas informáticos de primera línea con una magnífica capacidad de generación de informes de distinto tipo a gusto de los propietarios.

Además tenemos cursados estudios de Gestor Energético de la Edificación con lo que aportamos a cada edificio el mantenimiento en materia energética, analizando los contratos de suministro, adaptándolos a las características de cada edificio, negociando las mejores condiciones económicas y aportando ideas de mejora que permitan reducir los consumos de energía del edificio.

Finalmente aportamos una oficina 24 horas en la Web, en la que cada propietario podrá consultar desde cada contrato de mantenimiento de los servicios y pólizas de seguro en vigor, por ejemplo, hasta una relación de las incidencias en la Comunidad dónde podrá ver que incidencias están pendientes de resolver y cuales se han resuelto ya; o podrá consultar todos los informes económicos que se decidan publicar por la Junta Gestora; incluso puede generar nuevas incidencias que se transmiten inmediatamente a los teléfonos móviles de los gestores o comunicar un cambio de cuenta de domiciliación de recibos, etc.

6. ¿Cuál es vuestra mejor oferta?

Nuestra mejor oferta es lo amplio de nuestra gestión en las Comunidades. No pretendemos administrar muchas comunidades, queremos seguir siendo una empresa pequeña, muy cercana a cada edificio, que conocemos las instalaciones de nuestras comunidades y que sabemos que en ellas se desarrollan los planes de mantenimiento que contratamos.

No somos más caros que nuestros competidores y para ello basamos nuestro modelo de negocio en sistemas informáticos de primera línea que nos permiten ganar en eficacia a la hora de resolver las incidencias de cada comunidad. Tan seguros estamos de nuestra gestión que nuestro contrato incluye una cláusula de rescisión unilateral por parte de cada comunidad con un preaviso de 30 días.

7. ¿Cuál ha sido para ti vuestro mejor trabajo, el de más calidad hasta ahora?

Administramos varias comunidades de Madrid capital. No me gustaría detallar en un medio público como este la dirección de la más exitosa, y mucho menos sin la autorización de esa Comunidad. Si puedo indicar que todos los contratos con proveedores renovados se han reducido sus costes en una media del 15% con los mismos proveedores que los realizaban hasta entonces y en algunos casos hemos llegado al 25% del coste del año anterior. Lo que si tiene claro la comunidad en estos momentos es que ahora paga en cada contrato lo que el mercado cobra por una prestación de esa calidad y para ese alcance. Destacaré por encima de todos ellos el ahorro de energía eléctrica que hemos conseguido cercano al 40% de reducción.

8. ¿Realizas algún trabajo o actividad para fomentar la rehabilitación, el ahorro energético o la sostenibilidad en las viviendas y edificios?

Si como comentaba más arriba es una de las diferenciaciones que presenta nuestra empresa con la competencia. Tenemos conocimientos para gestionar los contratos de suministro del edificio así como para proponer mejoras en su eficiencia energética.

9. ¿Qué es lo más gracioso que os ha pasado trabajando con comunidades de vecinos?

10. ¿Tienes página web, redes sociales o algún servicio online?

Si, por supuesto, estamos convencidos de que estos medios aportan a una empresa no solo imagen de modernidad sino también, si los utilizas adecuadamente, una capacidad de gestión muy superior a algunos de nuestros competidores.

Disponemos de Web con acceso a nuestra oficina 24 horas como hemos indicado anteriormente con una magnífica capacidad de información a nuestros propietarios.

11. ¿Cuáles crees que son los mayores problemas o inconvenientes en el trabajo con comunidades de vecinos?

Para mí el principal problema que puede tener una Administración de Fincas es la masificación de incidencias, que a su vez está directamente relacionada con el número de Comunidades que se gestionen y que puede provocar el retraso en la atención de cada Comunidad.

Por eso nuestro modelo de empresa no pretende administrar muchas comunidades sino hacerlo bien, atendiendo personalmente a cada vecino y preferiblemente en la propia comunidad, viendo el problema y como lo resuelve el proveedor.

12. ¿Nos recomiendas otras empresas del mundo de las comunidades de vecinos con las que colabores a menudo y de las que tengas buenas referencias?

En el mundo de la empresa tenemos una gran cantidad de aficionados a determinadas actividades que han montado empresas y que además de ineficaces como empresarios son malísimos profesionales. Sin embargo, creo que la mayor parte de las empresas tienen clientes que les valoran como buenos proveedores y clientes que las valoran como mal proveedor. La diferencia de estar en una y otra de la calificaciones está, en muchas ocasiones, en que el alcance de los contratos no se determina suficientemente o que el precio no es adecuado para lo que se pretende que el proveedor desarrolle. No debemos querer tener el mejor servicio pagando lo menos posible. Por tanto, en la mayoría de las ocasiones, no creo que existan buenas o malas empresas sino buenos o malos contratos.

13. ¿Algún comentario o reflexión adicional que quieras añadir para otros emprendedores del mundo de las comunidades de vecinos?

Para mí lo más importante de esta vida es la honestidad, muchas veces no es el camino más rápido, pero si es un camino seguro.

14. ¿Otra información de interés?

José Miguel de la Cruz Lozano
Efficom Asesores, S.L.

E mail: jmicruzloz@efficom.es
Página Web:  Efficom Asesores / www.efficom.es

Ciudad sin coches : Hamburgo anuncia audaz plan a 20 años

coche de la ciudad verde libre

Alemania se conoce entre otras cosas por su partido político verde, uno de los mas importantes del país y el enfoque sostenible de la energía, pero este ambicioso proyecto para eliminar completamente la necesidad de los automóviles en la segunda metrópoli más grande del país es sin duda por lo menos valiente.

libre de automóviles signos colores

Plan de la Red Verde de Hamburgo ( Gruenes Netz ) es una estrategia a dos décadas para conectar todo el centro urbano y sus alrededores a través de bicicletas y rutas peatonales, relegando a papel secundario al vehículo en beneficio de los espacios verdes.

sin coches trazado urbano

Los parques, parques infantiles, jardines ya constituyen el 40% de la ciudad y muchos ejes de la ciudad ya están exentos de tránsito motorizado, por lo que esta decisión en muchas maneras es una extensión de su actual enfoque. Al mismo tiempo, esta propuesta va más allá de los anillos verdes o zonas ambientales actuales,hacia un nuevo tipo de urbanismo y medio ambiente.

caminos de contexto ciudad coche

Hamburgo es muy consciente de los peligros del cambio climático, después de haber experimentado un aumento de las temperaturas entorno a los 10ºc en poco más de medio siglo, así como los niveles de agua que han subido en cerca de 20 centímetros (se espera que aumente otro 30 por 2100).

conexiones libres de automóviles imágenes

Más allá de los beneficios del cambio y la lucha contra el cambio climático, sin embargo, “Va a ofrecer a las personas oportunidades para ir de excursión, nadar, practicar deportes acuáticos, disfrutar de un picnic y restaurantes, la experiencia tranquila y observar la naturaleza y la vida salvaje justo en la ciudad, reducir la necesidad de coger el coche para las excursiones de fin de semana fuera de la ciudad. “  Efectivamente, la visión es la de una ciudad que sirve a todas las necesidades y hace que viajar para escapar de sus confines urbanos hacinados sea un problema del pasado.

vía: weburbanist.com

Edificio de viviendas y usos mixtos en Munich ejemplo de hogares europeos

UNStudio de Ben van Berkel ha sido el ganador del concurso para un centro de coordinación propuesto para el nuevo desarrollo Baumkirchen Mitte en Munich. La estructura de algo mas de 60 metros de alto y 13000 metros cuadrados de espacio de oficinas, así como 60.000 metros cuadrados de apartamentos de estilo contemporáneo. En cuanto al exterior, anillos horizontales de balcón y espacio al aire libre se complementan con una zona verde más grande de usos múltiples.

Espacios neutros, tales como vestíbulos, pasillos y áreas de reunión son usados ​​para establecer la identidad del edificio. El diseño combina las dos zonas que garantizan la máxima flexibilidad para diferentes combinaciones de usuarios y áreas de diseño exclusivo que ofrecen espacios para la comunicación y la creatividad.

Cambios en la demanda y forma de vida contemporánea forman el punto de partida para este diseño. Tipos de alojamiento flexibles ofrecen la posibilidad de combinar las unidades adyacentes. Además, los planes de pavimentos flexibles permiten una variedad de configuraciones en los tipos de apartamentos, abordando así directamente las necesidades específicas e individuales de los residentes.

Espacios al aire libre varían en escala y forma los apartamentos. La experiencia de vivir, por tanto, no se limita a las viviendas por sí solas, sino que comienza cuando se llega al edificio y se entra en las zonas de circulación. A partir de entonces se extiende hacia los espacios exteriores privados y compartidos. Esta ampliación del concepto de vivir estimula la interacción entre residentes y crea un equilibrio entre los espacios públicos activados y la necesidad de privacidad.

El diseño de la fachada refleja la dualidad del programa, con dos materiales de contraste que definen la apariencia del edificio. El uso de contraste de la madera proporciona al edificio la apariencia de una pieza de mobiliario hecho a medida para el espacio urbano.

Diseñador: UNStudio


Vía: www.yankodesign.com

Hazlo tu mismo! Una pared llena de plantas, edición personas perezosas.

He aquí una confesión del tipo: “No me gustan realmente las paredes con plantas. Hacen un espacio con sensación de claustrofobia. Incluso espeluznante. Y eso es antes de pensar en el trabajo de mantener una selva tropical floreciente en el interior de mi vivienda.”

Pero dicho esto, a continuación os presento una pared vegetal fácil de ejecutar hasta para los más perezosos entre nosotros. Sin suelo, el cuidado y mantenimiento de este muro verde es mínimo, por lo que es el complemento perfecto para un espacio de oficina con necesidad de un poco de vegetación.

hacer su propio muro viviente: Portada de persona perezosa | gardenista

Empiece por elegir un recipiente. Cuando he abordado jardines colgantes en el pasado, he encordado botellas. Sin embargo, en un entorno de oficina, quería algo que fuera un poco más sólido. He encontrado estos fantásticos jarrones listos para ser montados en la pared tipo Jarrones lágrima   ($ 4.95 cada uno desde CB2). El hecho de que tengan una espalda plana facilita que se puedan poner a ras contra una pared, en vez de flotando alrededor como una botella redonda colgando haría. También están equipados con un pequeño agujero, por lo que se pueden colgar fácilmente.

hacer su propio muro viviente: Portada de persona perezosa | gardenista

A continuación, elija las plantas. Cogí tres plantas de interior tipo enredaderas que arraigan fácilmente en agua, se desarrollan en el interior y son conocidas por sus rasgos purificadores de aire: un filodendro, un potos, y una gran variedad de hiedra de hojas. Si usted desea un ambiente un poco menos tropical, sepa que la mayoría de las hierbas se arraigan igualmente bien en el agua y van a durar y durar. Una vez mantuve una planta perfumada de orégano cubano ( Plectranthus amboinicus ) viva en un vaso de precipitados durante casi un año.

hacer su propio muro viviente: Portada de persona perezosa | gardenista

Para cada corte, usar tijeras limpias para hacer un recorte diagonal justo debajo de una hoja. Asegúrese de que el nodo de la hoja estará bajo el agua donde  va a echar raíz rápidamente.

hacer su propio muro viviente: Portada de persona perezosa | gardenista

Puede que le resulte más fácil de planificar su diseño de pared después de colocar las plantas en los vasos. Cuando hice armar mi pared, me ayudó a decidir la cantidad de espacio que quería entre cada jarrón. Recluté a mi marido que me ayudó a medir incluso los espacios entre los floreros (un nivel es una herramienta útil para esta parte del proceso).

hacer su propio muro viviente: Portada de persona perezosa | gardenista

Es probable que tenga más éxito en plantas de enraizamiento si se utiliza un solo tallo por jarrón. Utilice agua del grifo que se haya dejado sentarse durante la noche o el agua filtrada para asegurarse de que su delicado de corte no se vea perjudicado por el agua clorada.

hacer su propio muro viviente: Portada de persona perezosa | gardenista

Arriba: todos los jarrones colgados, esperando a que las raíces crezcan.

hacer su propio muro viviente: Portada de persona perezosa | gardenista

Llene cada vaso con agua suficiente para cubrir el extremo del tallo y reponer si es necesario. Debido a que el corte va a arraigar y a seguir creciendo, el agua en sus floreros se mantendrá limpia (no hay necesidad de preocuparse por el agua maloliente ni la descomposición de los tallos de las flores).

hacer su propio muro viviente: Portada de persona perezosa | gardenista

Ahí lo tienen: una pared llena de vida lista para una mujer perezosa, no hay tornillos para yeso o tierra en macetas.

Vía Erin Boyle .

Tugurios, ciudades amuralladas y la Torre de David. ¡Comunidades de vecinos imposibles!

Kowloon en la noche.

La ciudad es a menudo difícil de clasificar. Sus intenciones son tema de debate, su eficacia sólo es medible después de una permanencia indefinida y la dicotomía de la forma contra la función domina el discurso. Desde la Revolución Industrial, la ciudad ha tomado cada vez más un papel primordial en las decisiones políticas relacionadas con los recursos, el medio ambiente, la guerra y la tecnología. Estas políticas se adaptan a la situación actual: cómo mantener el crecimiento de la economía, la forma de albergar a la población y la forma de ampliar los negocios y el transporte. En resumen mantener la prosperidad y que la población pueda tener una vida confortable y tranquila, con sistemas democráticos y justos y unas necesidades mínimas de educación, sanidad, vivienda, trabajo, etc. cubiertas.

Pero en sistemas no democráticos y situaciones extremas, la ciudad deja fuera a los oprimidos, los desfavorecidos y los más pobres, las personas que no pueden permitirse el privilegio de unirse a la conversación de los diseñadores, financieros, contratistas y los intelectuales. Por ejemplo tenemos la crisis de la vivienda en China ; debido a las leyes de bienes raíces y prácticas de desarrollo, la vivienda sigue siendo inaccesible para los ciudadanos promedio y por debajo de la media, a pesar de la abundancia de pisos vacíos y ciudades en todo el país.
China “La ciudad fantasma”.
China (y, específicamente, Hong Kong) tiene una historia de curiosidades de la vivienda. El ahora infame Kowloon Walled City en Hong Kong funciona como un experimento de actos subversivos de la arquitectura, la construcción y como la vida puede desarrollarse orgánicamente partiendo de la actividad diaria de una comunidad de vecinos (Una inmensa y atípica comunidad). Comenzando como una fortaleza de China, se convirtió en un enclave para los soldados y sus familias que se negaron a ceder al dominio británico en 1898. Más ciudadanos chinos huyeron a la ciudad después de la ocupación japonesa de Hong Kong durante la Segunda Guerra Mundial. En 1990, la ciudad de facto contenía alrededor de 50.000 habitantes hacinados en las torres gigantes en una huella de 6,5 hectáreas, dando a la “Ciudad de la Anarquía”  el título de área urbana más densamente poblada.  Incluso Manila en las Filipinas, la ciudad más densamente poblada del mundo en 111 002 personas por kilómetro cuadrado, no se acercan a la ciudad amurallada.

Los tejados de Kowloon.
Estas ciudades, sin embargo, contienen infraestructuras masivas, regulaciones de vivienda y zonificación y gobiernos internos para hacer cumplir las normas. Kowloon, por el contrario, era esencialmente una zona sin ley, con la policía y los recaudadores de impuestos con miedo de entrar en sus paredes. Se convirtió en un centro de las mafias y el crimen.
Este centro urbano artificial era una vergüenza estética y ciudadana para los gobiernos chino y británico. Después de gastar 2,7 mil millones de dólares de Hong Kong en la indemnización y el reasentamiento de los ciudadanos (a menudo se considera inadecuado), la ciudad amurallada de Kowloon fue demolida y se convirtió en un parque a mediados de la década de 1990. Prácticamente no existe ninguno de los materiales originales de construcción, y la historia de la ciudad sólo se registra a través de fotografías, un documental austríaco , y testimonios de antiguos residentes. Los habitantes afirmaron haber vivido en paz y felicidad relativa , a pesar de no recibir casi ninguna luz del sol , desafiando espacios claustrofóbicos, y esquivando el goteo del agua constante de las tuberías inadecuadas.
Mientras que los residentes de la ciudad amurallada de Kowloon construyeron sus estructuras sin la ayuda de arquitectos o ingenieros, ciudades similares a menudo surgieron en las estructuras preexistentes. Un ejemplo es la Torre David en Caracas, Venezuela, originalmente conocida como el Centro Financiero Confinanzas, la estructura fue diseñada por el arquitecto venezolano Enrique Gómez.La construcción caminaba con dificultad hasta la muerte de su creador David Brillembourg en 1993  y tras el colapso económico de Venezuela en 1994, la construcción fue abandonada, dejando una cáscara de un edificio en el centro de la ciudad. La estructura permaneció desocupada hasta 2007, cuando se reformó por Alexander Daza. Ahora, más de 700 familias ocupan 28 de los 45 pisos de la ruina moderna, creando una comunidad relativamente segura y perdurable. Es un rascacielos de “okupas”.

El exterior de la Torre de David.
Los ocupantes tienen un sistema de recogida de cuotas y tienen fuentes legales de la electricidad y el agua. A pesar de que no hay barandillas en los balcones, huecos de ascensores y escaleras vacías, sin terminar, la comunidad prospera y los niños juegan.
La firma de arquitectura suiza Urban-Think Tank , dirigida por Hubert Klumper y Alfredo Brillembourg (un pariente del difunto creador de la Torre), ha creado un estudio que explora las posibilidades de una comunidad vertical de crecimiento en el rascacielos. ”No se ve bien, pero tiene la semilla de un sueño muy interesante de cómo organizar la vida”, dice Brillembourg, que ha creado una página web de vídeo dedicada a los avances del proyecto.

El interior de la Torre de David.
El proyecto espera la transición de la Torre David en una comunidad urbana próspera. A pesar de que la legalidad de la ocupación se debate, el gobierno venezolano aún tiene que desalojar a sus ocupantes. Sin embargo, el gobierno no ha trabajado para mejorar las condiciones en el barrio y los críticos culpan de esto a la incompetencia o la apatía de los regímenes de Chávez y Maduro.
Independientemente de las intenciones del gobierno venezolano, los ocupantes de Torre David no se encuentran con ninguna prisa para moverse y se sienten cómodos en su comunidad auto-vigilada. A diferencia de la ciudad amurallada de Kowloon, Torre David es relativamente nueva. Responde a las actuales condiciones económicas, las actitudes hacia la arquitectura y la vivienda y la tendencia emergente de la ocupación ciudadana. 

La entrada a la ciudad barrio Dharavi.
La ciudad amurallada de Kowloon y la Torre David, como la Torre Ponte en Johannesburgo y la ciudad barrio Dharavi en Mumbai, son actos de ocupación que cubren un espacio entre el funcionario y el compromiso político no oficial. 
¿Y vuestra comunidad de vecinos, edificio, barrio,  etc. es tan terrible como estos ejemplos que acabamos de ver? Si tenéis ejemplos llamativos o graciosos de vuestras comunidades nos los podéis enviar a comunicacion@vecinolisto.es En la próxima reunión de vecinos piensa en positivo.

¡Te deseamos un buen día vecino!

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¡Aumenta la eficiencia energética de tus ventanas para conseguir una casa ecológica! El estándar Passivhaus.

¿Quieres ventanas de eficiencia energética, pero no sabes si necesitas acristalamiento doble, secundario o triple, recubrimiento de baja emisividad, PVC o ventanas de madera? ¿Y sabes lo que tiene que ver la ganancia solar con eso?

David Thorpe te trae un poco de transparencia al desconcertante rango  de opciones sobre las ventanas y la construcción sostenible.
Un poco de luz sobre el tema de las ventanas …
Optiwin - Passivhaus ventanas y puertas
. Figura 1. Ventanas atractivas marcan la diferencia
Necesitamos acristalamiento para proporcionar luz y calor a un edificio, para un bajo consumo de energía, para reducir nuestras facturas y para mejorar nuestra comodidad.
Vamos a mirar el cristal, el marco y la apertura por separado y averiguar cuál es la mejor ventana según su rendimiento en función del precio, así como otras formas de reducir costos. También vamos a ver como pérgolas, persianas y cortinas se pueden utilizar para moderar la cantidad de luz, frío y calor que permitimos entrar o salir del edificio, y finalmente miraremos los problemas de instalaciónGran parte de lo que expliquemos también se aplicará a las puertas exteriores.

La ganancia solar

. Figura  2.  Los componentes de una ventana.
. Figura 2. Los componentes de una ventana.
El efecto de calentamiento del sol en un edificio se llama ganancia solar. Esto varía con la fuerza del sol, su ángulo y la eficacia del acristalamiento para transmitir o reflejar su energía. El diseño de ventanas eficientes de energía tiene como objetivo maximizar la ganancia solar en el edificio durante el invierno (para reducir la demanda de calefacción) y controlarlo en verano (para minimizar los requisitos de refrigeración y el deslumbramiento).
El tamaño de las ventanas, la posición y el sombreado se pueden usar para optimizar la ganancia solar, mientras que la composición del revestimiento y de cada cara del acristalamiento se pueden manipular para optimizar el efecto invernadero.
La ventana admite el calor y la luz de manera diferente en diferentes épocas del año y el día.Esto depende en parte del ángulo de incidencia: el ángulo en el que la luz del sol incide sobre la superficie del vidrio. Si es a 20 grados de la perpendicular, la luz pasa a través de él, pero en más de 35 grados, la mayor parte de la energía va a rebotar.

La cuantificación de la captación solar

La cantidad de energía solar transmitida a través de una ventana se cuantifica mediante un coeficiente que se llama, en Europa, el “G-valor”, y en América del Norte el “coeficiente de ganancia de calor solar ‘(SHGC). G-valores y valores SHGC van desde 0 a 10 (un valor más alto indica mayor ganancia solar). Se especifica en la etiqueta energética de la nueva ventana.
Los valores de los coeficientes son la suma de la transmitancia de energía solar primario (T-valor: la proporción del aislamiento solar total que entra a través del acristalamiento) más la transmitancia secundaria (la proporción absorbida en la ventana o dispositivo de sombreado).
Para ventanas orientadas al sur en climas templados, como el nuestro, se recomienda un valor de ganancia-G, de 0.76 o mayor. Esto se puede lograr con una categoría E (ver más abajo) o acristalamiento claro. Ventanas grandes orientadas al oeste deben ser recubiertas con una lámina E a un valor inferior a 0,6 T para evitar el sobrecalentamiento.

Las etiquetas energéticas: las mejores ventanas de eficiencia energética son clasificación “A” 

. Figura  3 y 4 - etiqueta energética para las ventanas
. Figura 3 y 4 – etiqueta energética para las ventanas
Las ventanas modernas son calificadas por los organismos nacionales y vienen con una etiqueta energética. Seleccione ventanas con la calificación más alta posible en la etiqueta. ‘C’ es el nivel mínimo para una eco-casa (que la Fundación para el Ahorro de Energía dice que tiene un retorno de la inversión de cinco a seis años). Las ventanas más eficientes energéticamente son ‘A’. La etiqueta muestra la siguiente información:


  • el nivel de clasificación: C
  • la calificación energética:-14kWh / (m2K) / año (= a pérdida de tres kilovatios hora por metro cuadrado al año)
  • el valor U (una medida del valor de aislamiento de la ventana): 1,7 W / (m2K)
  • la pérdida efectiva de calor debido a la penetración de aire L: 0,10 W / (m2K)
  • el valor G: 0.5.


El mejor cristal para las ventanas de energía eficiente

. Figura  5.  Una ventana de triple acristalamiento: señalar el aislamiento dentro del marco.
. Figura 5. Una ventana de triple acristalamiento: señalar el aislamiento dentro del marco.
El triple acristalamiento es el mejor, si se lo puede permitir, para el ahorro de energía a largo plazo, y es necesario para alcanzar una calificación ‘A’.
Pruebe también las ventanas que tienen un gas inerte (argón, criptón o xenón) sellado entre los paneles. El gas reduce al mínimo la conducción de calor hacia fuera del edificio, mejor de lo que lo hace el aire; el xenón es el más eficaz, pero el argón es más barato.
Lo ideal sería que el espacio entre los paneles sea de 16 mm o más, si no contienen gas, pero puede ser menor si se llenan con gas.
No hace falta decir que usted debe asegurarse de que los sellados son perfectos. Hemos tenido algunas ventanas donde entra el aire exterior dentro de la cámara y no sirven para nada, se puede saber, porque se produce condensación en el interior de las ventanas.
Es posible encontrar también ventanas hechas con hasta un 33 por ciento de vidrio reciclado.

. Figura  6.  Un recubrimiento de baja emisividad en el interior de la hoja interior ayuda a reflejar el calor hacia el edificio.
. Figura 6. Un recubrimiento de baja emisividad en el interior de la hoja interior ayuda a reflejar el calor hacia el edificio.

Revestimientos de baja emisividad

Se trata de un revestimiento especial que refleja la radiación infrarroja debe es específico para la superficie interior de un panel. Se llama recubrimiento ‘low-E “(para baja emisividad). En climas más fríos, la baja E se aplica al interior,  para desviar el calor de nuevo en la casa, ayudando a reducir los costos de calefacción. En climas cálidos, bajo-E se aplica al interior y al exterior para desviar el calor fuera de la casa en verano, lo que reduce los costes de refrigeración.

Otros recubrimientos

Un recubrimiento de auto-limpieza se puede añadir a la cara exterior de un vidrio, útil para un techo de invernadero o de una claraboya. Estos utilizan la luz ultravioleta para descomponer materiales orgánicos y la lluvia para lavarlos.
Una amplia gama de recubrimientos adicionales está disponible por los fabricantes: por ejemplo, para permitir que sólo el 6 por ciento de la luz pueda entrar en el edificio, o el 8 por ciento del calor.Paneles individuales diseñados específicamente para casas ecológicas en las latitudes más altas tienen capas externas extra-claras, dejando pasar hasta el 80 por ciento de la luz y el 71 por ciento del calor del sol, aunque la suma de tres paneles de baja emitancia con triple capa de acristalamiento reducirá el número a cerca del 65 por ciento.

Los mejores marcos para ventanas de eficiencia energética

Los marcos para ventanas de eficiencia energética son ideales si se hacen de la madera de origen sostenible, preferiblemente de madera dura o madera blanda tratada. Trate de evitar el PVC debido a su falta de flexibilidad, la responsabilidad de romper y el riesgo de contaminación por dioxinas cuando es objeto de vertido, si no es reciclado al final de su vida (¿cómo se puede saber lo que va a pasar?) .
Un aspecto básico es evitar los marcos clásicos de aluminio u otros marcos de metal debido a que el metal conducirá el calor fuera del edificio y se convierte en un puente térmico. Algo fácil de observar en las termografías. En este caso lo más que se puede pedir son marcos con rotura de puente térmico.
Debe haber aislamiento entre los bastidores interior y exterior (véase la fig. 5 anterior), para evitar los puentes térmicos, que es la conducción de calor desde el interior hacia el exterior, o, a la inversa de frío de afuera hacia adentro.
No debe ser de metal el revestimiento o intermitente en la parte exterior del marco, en particular el umbral, para proporcionar protección contra los elementos. 
Es difícil encontrar un carpintero local que pueda hacer este tipo de ventana, y por lo general provienen de proveedores especializados (véase más adelante).
El total de la superficie ocupado por el marco en la ventana debe ser minimizado para maximizar la cantidad de entrada de luz. Por ejemplo, evite el uso de rejillas o montantes, si es posible.
. Figura  7.  Una ventana de guillotina moderna, bien cerrado, doble cristal hecha de madera de origen sostenible.
. Figura 7. Una ventana de guillotina moderna, bien cerrada, doble cristal hecha de madera de origen sostenible.
Ventanas de guillotina, en general, no se recomiendan debido a la gran superficie dedicada a los cuadros. Sin embargo, si las normas de construcción estipulan su uso, como en un edificio protegido, es posible obtener un buen rendimiento (ver fig. 7), pero es crucial que estén colocadas correctamente.
El posicionamiento del acristalamiento dentro del marco es importante. Se puede colocar más cerca del borde interior o exterior del marco, o se centra igualmente. El ideal es que sea centrado dentro del marco cuando se ve en sección transversal. La colocación en la parte exterior reducirá su rendimiento.

Posicionamiento ventana

. Figura  8.  Diseño de principio de las habitaciones de una casa para minimizar el uso de energía para la luz y el calor.
. Figura 8. Diseño de principio de las habitaciones de una casa para minimizar el uso de energía para la luz y el calor.
Si usted está trabajando en una ampliación o una nueva construcción, debe esforzarse por colocar las ventanas en el sur, el este y el oeste. Esto se puede combinar con un patrón de uso de cada sala como en la figura. 8. Sólo se tienen pequeñas ventanas o sin ventanas en el lado norte (en el hemisferio norte para zonas frías y templadas).
Las figuras 9 y 10 son fotografías de una construcción Passivhaus llamada Alerce House. Tenga en cuenta la forma en que está diseñada, con grandes ventanas en el lado sur  y pequeñas ventanas en la parte posterior.

Fig. 9. Alerce Casa en Gales, una nueva vivienda unifamiliar Passivhaus estándar: frontal, orientada al sur.
. Figura  10.  Alerce House, Wales, una nueva casa Passivhaus estándar: parte trasera, lado norte-frente.
. Figura 10. Alerce House, una nueva casa Passivhaus estándar: parte trasera, lado norte-frente.










Usted no lo pensaría, pero la investigación del especialista en energía Bronwyn Barry también ha demostrado que la posición adecuada de una ventana en el centro de una pared de una habitación puede reducir la demanda de calor hasta en un 22%.
En las paredes que dan al sur, hay una relación óptima para la eficiencia energética (la ganancia de calor frente a la pérdida de calor) de la ventana del área de vidrio y la pared que es de 0.3 (sin sombreado) a 0,45 (con un voladizo).
. Figura  11.  Tres sellos de compresión ayudan a maximizar la hermeticidad
. Figura 11. Tres sellos de compresión ayudan a maximizar la hermeticidad

Marcos y sellados

Utilice sellos de compresión alrededor del marco.
La figura 11 muestra los sellos en una ventana francesa Passivhaus. Al contar con tres series de sellos en todo la puerta, se garantiza la estanqueidad.

Ventanas Passivhaus

Si el edificio está siendo renovado o construido para Passivhaus, el valor-U- (medida del valor de aislamiento de la ventana)se calcula de forma diferente. Incluye no sólo el valor U para el conjunto de la ventana, incluyendo el marco (como en la etiqueta de la energía de más arriba), sino también el puente térmico, que es dependiente de los detalles de instalación de la ventana o puerta en la pared. Las ventanas en los edificios Passivhaus debe tener todas un valor U mínimo de 0,8 W/m2K. (Figura 20 en el extremo de este artículo muestra cómo se calcula).
Las fotos de abajo (Figuras 12, 13 y 14) muestran más detalles de las ventanas estándar Passivhaus. Después de haber comparado precios, me di cuenta de que para el mismo rendimiento garantizado, la compra de estas ventanas Optiwin austríacas era la opción más barata. 
. Figura 12. Inclinación y giro,, ventana de un solo panel triple acristalamiento.
. Figura  13.  Triple acristalamiento, inclinación y giro, de un solo cristal de la ventana francesa que muestra parte del mecanismo de
. Figura 13. Triple acristalamiento, inclinación y giro, de un solo cristal de la ventana francesa que muestra parte del mecanismo de



Estas ventanas de alta eficiencia energética son de inclinación y giro y se pueden hacer a cualquier especificación de diseño.
. Figura 14. Triple acristalamiento, inclinación y giro, de un solo cristal de la ventana francesa que muestra mango y parte del mecanismo.

Reducir el costo

Usted puede reducir el costo en general mediante la reducción del número de aberturas, montantes y manteniendo las ventanas en un tamaño estándar.
Una ventana más alta, más estrecha, con una única abertura, que llene toda la ventana, será más barata y de mejor rendimiento que otra  con un vidrio en la parte superior y dividida en dos paneles inferiores.También tendrá un valor U más bajo.



Acristalamiento secundario

. Figura  15.  Ventanas de doble acristalamiento fácilmente desmontable sobre una hoja de la ventana en una casa de 100 años de antigüedad.
. Figura 15. Ventanas de doble acristalamiento fácilmente desmontable sobre una hoja de la ventana en una casa de 100 años de antigüedad.
Si usted no puede permitirse la sustitución de ventanas, y usted tiene un acristalamiento simple, puede instalar solo doble acristalamiento a un precio inferior (ver fig. 15). Esto será hecho a medida por un carpintero local para adaptarse a las existentes y equiparlas con sellos de compresión.Deben ser fácilmente desmontable para facilitar el acceso a la limpieza y la salida a través de la ventana en caso de emergencia.

Persianas y cortinas

Persianas por fuera (para evitar el efecto invernadero en verano) y cortinas por dentro, se pueden utilizar para mantener el calor dentro de un edificio y evitar corrientes de aire alrededor de las ventanas y puertas, y, si se cierran durante el día, evitar el sobrecalentamiento en verano (Ver Fig. 16). Esta es una práctica común en el sur de Europa. Se pueden usar si usted está reemplazando ventanas.
. Figura  16.  Cortina y persianas en la ventana, en España mantienen el calor durante un día de verano y el calor durante el invierno.
. Figura 16. Cortina y persianas en la ventana, en España mantienen el fresco durante un día de verano y el calor durante el invierno.

Aleros y pérgolas

Usted puede tener una vivienda con demasiada orientación sur u oeste y puede resultar excesiva en verano y primavera, otoño por el exceso de deslumbramiento y el calor excesivo en ciertas épocas del año.Aunque el sol está en la misma altitud seis semanas antes y después del solsticio, las necesidades de calefacción y refrigeración antes y después del solsticio son significativamente diferentes.
Aleros o pérgolas sobre las ventanas son una forma común para generar un dispositivo de sombreado (ver fig. 17). Ellos deben ser de un tamaño en relación con la latitud, la ubicación y el tamaño de la ventana, de modo que la cantidad de luz admitida a través de la ventana en diferentes momentos del año evita el sobrecalentamiento en verano y ayuda a la ganancia solar en invierno.
. Figura  17.  El uso de una pérgola para proporcionar sombra y evitar el exceso de calentamiento.
. Figura 17. El uso de una pérgola para proporcionar sombra y evitar el exceso de calentamiento.

Con luz natural

. Figura  18.  Una revelación en ángulo en este tragaluz maximiza la propagación de la luz de ella, al igual que la pintura blanca.
. Figura 18. Una revelación en ángulo en este tragaluz maximiza la propagación de la luz de ella, al igual que la pintura blanca.
Una casa ecológica tratará de reducir al mínimo el uso de la iluminación artificial mediante el aprovechamiento de la luz natural. Hay varios trucos que pueden ayudar a reducir los costos de iluminación en un 30-50 por ciento, evitando el riesgo de sobrecalentamiento, tales como: 
• poner la pintura, de dintel, antepecho de la ventana y las paredes opuestas de un color claro para reflejar más luz
• Inclinar los lados de la ventana para aumentar la cantidad de luz que entra en la habitación (ver fig. 18) 
• Colocando espejos alrededor y enfrente a la ventana para reflejar más luz en la habitación 
• Añadiendo estanterías ligeras para reflejar más con más profundidad en la habitación.
. Figura  19.  El uso de estantes de luz para reflejar la luz profundamente en una habitación.
. Figura 19. El uso de estantes de luz para reflejar la luz profundamente en una habitación.
Los estantes de luz (Fig. 19) tienen superficies de alta reflectancia que reflejan la luz del día profundamente en una sala de proyecciones horizontales por encima del nivel de los ojos, en el techo y hasta cuatro veces la distancia entre el piso y la parte superior de la ventana en una habitación. Por lo general, consisten en un chasis de aluminio extrusionado y superficies de aluminio de panel compuesto. El efecto es el de un espejo.

Ventanas y puertas (montaje)

El ajuste correcto es importante para preservar la estanqueidad del edificio, y evitar corrientes de aire y los puentes térmicos.
Si el edificio utiliza aislamiento externo, este debe superponerse ligeramente en la parte exterior de los marcos de las ventanas.
Si el edificio utiliza aislamiento interno, el aislamiento en el marco debe reunirse con el aislamiento de la pared. Cuando esto no es posible, la espuma de aislamiento en aerosol se puede utilizar para rellenar el vacío alrededor del marco de la ventana una vez que está en su lugar. Tenga mucho cuidado de no sobre-rellenar ya que esto puede causar daños (porque la espuma se expande!).Cuando el espacio interior del marco es escaso, una delgada capa de aislamiento puede ser utilizada, o el viejo yeso se reemplaza con el nuevo yeso con el que se ha mezclado un aislamiento granular como perlita, vermiculita o bolas de poliestireno o un yeso higroscópico tales como la cal.
Dinteles y alféizares deben estar aislados en el interior o en el exterior, para evitar puentes térmicos, ya que pueden cruzar desde el interior hacia el exterior. Para ver el detalle de ahorro de energía Detalles Constructivos ampliados del fideicomiso (ECD).

La seguridad ante todo

Por último en todos los acristalamientos, debe permitir la limpieza segura y el escape a través de la ventana en caso de incendio.
Si te lanzas a reformar tus ventanas y necesitas una buena empresa de confianza te recomendamos que la busques en la categoría de Empresas de Fachadas de Vecinolisto.es!!!

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23 Ideas mágicas para tu hogar nivel Harry Potter!!!

Hay ideas sencillas y geniales que transforman por completo una vivienda. Por muy poco esfuerzo y dinero puedes hacer que tu hogar se convierta en algo mágico casi como si fueras Harry Potter! 
La imaginación al poder y es que en tiempos de crisis es cuando más ideas nuevas y frescas aparecen. ¡El hambre agudiza el ingenio!
No os molestamos más vecinos, aquí os dejamos estas locas imágenes. Si encontráis más locuras divertidas para nuestras casas nos las podéis mandar a comunicacion@vecinolisto.es
La que más nos gusta es la puerta de colores… ;)

1 – Buff que transforma tu salón en un bosque

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2 – Bañera interna y externa

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3 – Mesa con sillas mecedoras

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Más información sobre el juego aquí



4 – Una red-cama muy cómoda 

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5 – Mesa fuego

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6 – Cama acuario

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7 – Un camino para su gato

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8 – Almacenamiento de bebidas en espiral

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9 – Escalera Estante de libros! No es genial? 

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10 – Esa puertaaaaa!!!!

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11 – El baño del miedo

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12 – Piscina para conseguir caminar normalmente

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13 – Una piscina transparente

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14 – Playa de arena en su oficina

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15 – Debajo de las escaleras es a menudo un lugar inútil, entonces ¿por qué no hacer un mueble como este?

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16 – Oficina en el jardín

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Esta oficina compacto y cómodo está disponible aquí .

17 – Esta bañera transparente

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18 – Las escaleras más divertidas!

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19 – Mesa de comedor y billar. 2 en 1!

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20 – La casa del árbol en la habitación de tu hijo (o tuya)

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21 – Cine al aire libre

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Está disponible en Amazon a un precio sin compañero.

22 – Red de lectura y estudio por la escalera!

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23 – Y esta increíble PingPong puerta  !

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Artículo vía: Tudointeresante.com
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Refugio para desplazados de @IKEA_Spain

ikea shelter diagrams
Los refugios de emergencia están diseñados para soluciones a corto plazo y muchos no pueden resistir la lluvia , el viento y el sol durante más de seis meses. Sin embargo, la estancia media en un campo de refugiados es más de veinte veces mayor que la vida útil de estos refugios.
flat pack emergency shelter

La Fundación IKEA , en cooperación con el Alto Comisionado de las Naciones Unidas para los Refugiados, ha desarrollado una solución a largo plazo a este problema, convirtiendo su experiencia en flat- pack de muebles y manuales de instrucciones sin palabras para los esfuerzos de socorro en lugares devastados por la guerra como Siria, o Líbano e Irak  donde ya se están probando. 
flat pack shelter diagram

El problema , en parte, es la construcción de la unidad más universal posible en un mundo en el que las emergencias ocurren a nivel mundial , que abarque las regiones calientes y frías y con muy diferentes normas culturales. Su solución es muy similar a un producto de IKEA ordinario: flexible, adaptable , modular y embalado en cajas de cartón por componentes. Naturalmente, no se requieren herramientas que no están incluidas en el pack.
flat pack ikea shelter

Están hechas para ser modificadas, mejoradas y expandidas de varias maneras. Por ejemplo , las paredes y techos de metal corrugado puede ser anclados a la vivienda y ayudan a reforzar los edificios centrales , o incluso eventualmente reemplazan la necesidad de nuevos espacios en la vivienda.
ikea shelter finished

Los refugios están construidos principalmente de paneles de polímero que se anclan como un clip en un marco de alambre . En la parte superior se encuentra una hoja de material para techos de aluminio de malla que está diseñada para reflejar la luz solar por el día y retener el calor por la noche . La energía solar tiene una salida USB para las necesidades eléctricas. El rango de precios objetivo para la producción en masa es menos de $ 1000, por lo que es accesible a las organizaciones internacionales. 

Imágenes y diagrama a través de The Telegraph, la Fundación IKEA y Noticias Gráfico.

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Otro vídeo de calidad de @ASESORIAGESYS Algo se mueve en el mundo del administrador de fincas!

No deja de sorprendernos la cantidad de vídeos y material de calidad que tienen los administradores de fincas. Un sector, a priori, serio, formal y tradicional, se está transformando rápidamente un sistema de servicios cercano, transparente y atractivo. La cercanía con el cliente, el entender sus problemas y vivirlos con él, son algunas de las claves en este cambio, que en el fondo es un cambio hacia la calidad.
Os dejamos los datos de contacto de @ASESORIAGESYS por si queréis saber más de ellos. 
Asesoría-Gestoría GESYS, administradores de fincas en Madrid, con una antigüedad de diez años en trabajos de gestoría, basada en su experiencia y capacidad en todo los trámites ante la Administración Pública ofrece a todos nuestros clientes, calidad en la prestación de los servicios a bajo coste y con la capacidad de trabajo bien hecho y en el menor tiempo posible. También te dejamos un enlace a sus ofertas, pincha aquí, Ofertas Asesoría-Gestoría GESYS y ahorra dinero en tu administrador de fincas en Madrid!!!
Desde Vecinolisto.es os animamos a que nos envíes vuestros vídeos, anécdotas e historias divertidas para compartirlas entre todos y pasar un buen rato. Compartir es vivir!
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El siglo XX ha sido el siglo de la construcción de viviendas

Sin duda el siglo XX ha sido el siglo de la construcción de viviendas.
Empecemos por el siglo XX y veamos después cuales son las previsiones y la situación actual en el siglo XXI. A principios del siglo XX la población mundial rondaba los 1.500 millones de habitantes y en la actualidad somos 7.000 millones de habitantes en el planeta. (Estimaciones de la ONU) En España hemos pasado de 20 millones al inicio del siglo XX, a 45 millones en 2013.
Población española  lo largo de la historia, vía wikipedia.
Pero aunque los crecimientos han sido espectaculares el futuro es incierto y la mayor parte de las proyecciones basadas en nacimientos, nivel de renta de los países y esperanza de vida predicen un estancamiento de la población hacia mediados del siglo XXI y en el caso de Europa y España incluso un retroceso de la población total con un fuerte envejecimiento. 
Los países más desarrollados como Alemania, Japón o USA ya están sufriendo problemas por falta de generaciones jóvenes que mantengan sus economías debiendo atraer a gran cantidad de jóvenes cualificados de otros países. Os dejamos el genial vídeo de Hans Rosling para las charlas TED donde explica su visión de lo que pasará en el futuro.

Si se estanca la población, se estanca la construcción y venta de viviendas, porque si no hay gente que las necesite y las compre difícilmente se venderán nuevas viviendas. No queremos ser alarmistas, ni decir que se va a frenar por completo la venta y construcción de nuevas viviendas, pero sí es muy probable que se frenen los ritmos producidos en el siglo XX y todo sea mucho más suave. La siguiente pirámide demográfica lo deja muy claro.
La población española del entorno de 15 a 25 años (los futuros compradores a diez años vista) es practicamente la mitad que la población de 35 a 45 años (los principales compradores durante el boom inmobiliario). La regla de tres es muy obvia, a mitad de población, mitad de ventas y de construcción de viviendas nuevas. Esto sin contar el incierto número de viviendas vacías que existen en España por culpa del boom inmobiliario, que el INE cifra en 3,44 millones de casas cerradas, y que la tasa de vivienda por familia es de 1,55, una de las más altas del mundo.
Por último os dejamos unos datos históricos del número de viviendas en España:
1950: 6.687.200 viviendas.
1960: 7.726.400 viviendas (incremento medio de 103.920/año).
1970: 10.658.882 viviendas (incremento medio de 293.248/año).
1981: 14.726.134 viviendas (incremento medio de 369.750/año).
1991: 17.206.363 viviendas (incremento medio de 248.022/año).
2001: 20.946.554 viviendas (incremento medio de 374.019/año).
2002: 21.722.757 viviendas (incremento de 776.203).
2003: 22.359.162 viviendas (incremento de 636.405).
2004: 23.177.792 viviendas (incremento de 818.630).
2005: 23.918.413 viviendas (incremento de 740.621).
2006: 24.626.384 viviendas (incremento de 707.971).
2007: 25.376.597 viviendas (incremento de 750.213].
2008: 26.230.579 viviendas (incremento de 853.982).
2009: 26.768.715 viviendas (incremento de 538.136).
¡Pero no puede ser todo lágrimas y quebranto! Alguna esperanza debe existir para el sector de la construcción en España, uno de los principales motores del país para bien o para mal. 
¡El futuro es la rehabilitación de viviendas!
En el próximo artículo continuará…
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