De fábrica de cerveza a Spa… Rehabilitación de edificios y diseño

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Este salón de grandes tinas de madera que una vez contenían cientos de litros de cerveza, se ha convertido en un maravilloso spa lleno de turistas mirando a los arcos de piedra originales de las cámaras abovedadas subterráneas. La fábrica de cerveza Hürlimann en Zurich , construida en 1836, se ha transformado en un hotel y un spa termal con agua calentada de forma natural por un manantial cercano.

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Los huéspedes no se bañan en realidad en la cerveza (hay otros lugares para hacer eso), sino en amplios jacuzzis hechos de los barriles recuperados. Las líneas limpias de la madera y el acero en contraste con la nueva construcción, que sin embargo, se complementan perfectamente con la arquitectura de piedra envejecida de la instalación original.

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Las habitaciones cerradas ofrecen grandes piscinas y lugares para disfrutar que se extienden por todo el camino hasta la azotea del hotel, con piscinas climatizadas con vistas a la ciudad de Zurich.

Vía designboom.com

 

Imprime el acabado de tu pared con HP

HP Papeles digital personalizada
Los nuevos avances han permitido el desarrollo de tecnologías y tipologías de construcción y decoración nuevas. En este artículo veremos como la decoración con “wallpaper” vuelve a estar de moda, por su precio, acabado y rapidez de ejecución. Ya no es necesario pintar las paredes, con la última tecnología de HP , en realidad, puedes imprimir digitalmente tus propios revestimientos de pared en una impresora HP Latex . Eso significa, que puedes crear tu propio diseño y tenerlo impreso digitalmente por una de las muchas empresas ( New Era , 4walls , FlavorPaper , etc) que posee una de estas impresoras. O, si usted está pensando en iniciar su propia línea de revestimientos de paredes personalizadas, puede comprar la impresora usted mismo e imprimir sus propios diseños.

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Nos encontramos en el stand de HP en WantedDesign (ver aquí ) y quedamos muy impresionados. Con esta tecnología, puedes hacer tiradas cortas de un diseño, sólo una pared, o imprimir todas las que quieras, eliminando la plancha o el costo del cilindro que se requiere para producir el papel pintado tradicional.

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Con las tecnologías de impresión Látex de HP, también se puede imprimir en una gran variedad de materiales como el papel pintado no tejido, papel, vinilo autoadhesivo,  PVC, sustratos recubiertos, sustratos sin recubrimiento,  en relieve y los textiles. Las impresoras también utilizan la tinta HP Latex con base acuosa, de manera que no tendrá los malos olores típicos de las impresiones de gran extensión.

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Para WantedDesign, HP escogió al diseñador Karim Rashid para utilizar esta tecnología al crear un espacio de salón para el evento. Puso su firma en el espacio, dando a los clientes una sensación futurista para relajarse durante su visita a la exposición.

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vía: design-milk.com

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Reciclaje y Materiales de construcción: Latas, neumáticos, árboles muertos, etc.


© Paula Bailey – http://www.flickr.com/photos/auntiep/

Un mundo de más “verde” se ha convertido en una prioridad en nuestra sociedad, los edificios y el diseño sostenible están a la vanguardia de esta revolución verde. Mientras que muchos diseñadores se centran en los sistemas de energía pasivos y activos, la reutilización de materiales reciclados está empezando a destacar como una expresión innovadora, altamente efectiva y artística de diseño sostenible. La reutilización de materiales existentes en el lugar y los elementos del entorno cercano, como los árboles, estructuras y pavimentos se está convirtiendo en una tendencia en el sector de la construcción, sin embargo los materiales menos ortodoxos, como las latas de refrescos y los neumáticos se están descubriendo como materiales de construcción reciclables.


© Steve Hall @ Hedrich Blessing

Los materiales de construcción más comunes hoy en día tienen alternativas reciclables. Hormigón, metales, vidrio, ladrillo y los plásticos pueden ser producidos con algún tipo de material utilizado previamente y este proceso de producción reduce los requisitos de energía y las emisiones hasta en un noventa por ciento en la mayoría de los casos. Studio Gang Architects en  Aldeas Infantiles SOS Lavezzorio Centro Comunitario utiliza la capacidad de utilizar materiales reciclados con hormigón. El proyecto cuenta con estos diferentes tipos de componentes en una expresión artística de cómo y cuándo el hormigón se vierte durante la construcción.


© Justin Machonachie Fotografía

Otra tendencia popular respecto a los materiales de construcción reciclados es usar materiales proporcionados por el propio lugar de la construcción. Como diseñadores ambientales, continuamente reemplazamos paisajes naturales con nuestro propio entorno construido y hoy en día nuestro objetivo es embellecer el entorno natural de manera responsable. Proyectos como la Arbor District Library Ann o la reconstrucción de una sinagoga judía por Ross Barney Arquitectos son ejemplos. Los arquitectos al analizar el lugar donde se encuentra la Biblioteca Arbor Ann se percataron de que los fresnos del bosque de alrededor estaban siendo destruidos por los insectos y podrían incorporarlos a su diseño. Ross Barney Arquitectos por su parte, debían lidiar por un emplazamiento más urbano  para la sinagoga, utilizaron una táctica similar a la reutilización de los árboles derribados en el revestimiento exterior, reciclando pavimento y estructura preexistente en muros de gaviones e incluso con la reutilización de parte de los cimientos del edificio existente.


© Juan Luis Martínez Nahuel

Cuando un sitio tiene poco que dar, los diseñadores buscan dentro de otros ambientes demolidos. Juan Luis Martínez Nahuel ha encontrado nuevos usos para los elementos de construcción de otros proyectos arquitectónicos en su cabaña de Materiales Reciclados en Chile. El diseño giraba en torno a los materiales disponibles de edificios demolidos, incluyendo cristal de un patio anterior, como la fachada principal; eucalipto y suelos de parqué, el acero y vigas laminadas de una exposición como la estructura principal de la casa.


© Sheng Zhonghai

Si bien estos métodos de los materiales de construcción reutilizados se han hecho populares en la arquitectura sostenible contemporánea, otros diseñadores están experimentando con materiales poco ortodoxos. Archi Unión Architects Inc. ha desarrollado un sistema de pared que contiene una cuadrícula de latas de refresco vacías en su proyecto de uso mixto, Can Cube . La lata-fachada llena es aún ajustable para la iluminación natural de los ocupantes.


© Jimena Carranza

Alonso de Garay Arquitectos también descubrieron un nuevo uso para un objeto raro en el sistema de construcción de su edificio reciclado en la Ciudad de México. Una serie de neumáticos de coche que cuelgan están construidos para poseer y cultivar especies tradicionales de las plantas mexicanas. Durante la creación de un sistema de pared verde y sostenible, los neumáticos también definen el espacio exterior dentro del complejo.

vía: www.archdaily.com

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Blogs de rehabilitación de viviendas y arquitectura

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Hoy os dejamos una colección de distintos blogs de rehabilitación de edificios y arquitectura que existen por internet y que realmente están muy bien para tener una primera visión sobre el tema y poder recoger ideas y noticias que ayuden a mantener mejor nuestros edificios. Esperamos que os gusten.

http://arquirehab.blogspot.com.es/ Es un divertido blog con noticias variadas del sector. Está muy bien como una primera introducción al mundo de la rehabilitación sin llegar a ser agobiante con datos técnicos y complejos para el público general.

http://tecnicayarquitectura.wordpress.com/ Aunque también cuenta con artículos genéricos y divertidos en este blog también podéis encontrar información muy específica sobre distintos aspectos cotidianos de la rehabilitación de un edificio de viviendas como la certificación energética, la inspección técnica de edificios, instalaciones de gas o rehabilitación de aleros.

http://www.patologiasconstruccion.net/ Este blog nos encanta. Si eres técnico aquí encontraras un montón de información interesante y muy específica donde bucear y encontrar respuestas, fotos y datos concretos para muchas de tus dudas. Todo está ordenado y explicado con claridad.

http://lacasadelascasas.com/ Este es otro blog básico para peritos, administradores de fincas, arquitectos y profesionales vinculados con el mundo de la rehabilitación, gestión y mantenimiento de edificios. Aunque lleva unos meses sin actualizarse tiene entradas muy valiosas y bien organizadas.

http://blog.inteos.es/ Aunque es blog con un perfil genérico dentro del campo de los proyectos, la construcción y la rehabilitación tiene interés por la variedad de temas que analizan.

Seguro que conoces otros muchos blogs de calidad sobre la rehabilitación y el ahorro energético de edificios de viviendas. Envíanos tus sugerencias y estaremos encantados de darles difusión.

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Pero por qué el siglo XXI va a ser "El siglo de la Rehabilitación de Viviendas"

Sin duda el siglo XX ha sido el siglo de la construcción de viviendas, pero en Vecinolisto.es estamos convencidos de que el siglo XXI será el siglo de la rehabilitación de viviendas.

De repente la esperanza de vida casi se ha duplicado en un siglo, llegando a 82,33 años en 2011, y existe un enorme parque de  25 millones de viviendas, que hace un siglo no existía, la rehabilitación y mantenimiento de viviendas es el futuro y el presente que nos espera.

Esperanza de vida en España, Italia y Francia de 1960 a 2011. Dar al play para ver la evolución:

Número de viviendas totales en España de 1950 a 2009:

  • 1950: 6.687.200 viviendas.
  • 1960: 7.726.400 viviendas (incremento medio de 103.920/año).
  • 1970: 10.658.882 viviendas (incremento medio de 293.248/año).
  • 1981: 14.726.134 viviendas (incremento medio de 369.750/año).
  • 1991: 17.206.363 viviendas (incremento medio de 248.022/año).
  • 2001: 20.946.554 viviendas (incremento medio de 374.019/año).
  • 2002: 21.722.757 viviendas (incremento de 776.203).
  • 2003: 22.359.162 viviendas (incremento de 636.405).
  • 2004: 23.177.792 viviendas (incremento de 818.630).
  • 2005: 23.918.413 viviendas (incremento de 740.621).
  • 2006: 24.626.384 viviendas (incremento de 707.971).
  • 2007: 25.376.597 viviendas (incremento de 750.213].
  • 2008: 26.230.579 viviendas (incremento de 853.982).
  • 2009: 26.768.715 viviendas (incremento de 538.136).

Igual que todos los sectores relacionados con el cuidado del cuerpo humano, los tratamientos de belleza y tratamientos antiedad no paran de crecer, el cuidado y mantenimiento de nuestros hogares sigue el mismo camino. De hecho la evolución de la población indica como a medida que avance el siglo XXI irá envejeciendo la gran masa de compradores del boom inmobiliario y con ellos sus hogares. Algunos cambiarán de vivienda pero muchos las mantendrán toda la vida adaptándolas a los nuevos tiempos.

Imagen vía gurusblog.com

Si partimos de los datos del Banco de España, en 1950 en España existían 6 millones de viviendas, pero en 2009 existían 26 millones de viviendas. ¡Son cuatro veces más viviendas que hace 50 años! Viviendas en su mayoría de fachadas de ladrillo con estructuras de hormigón armado y acero. La vida útil de una vivienda en España por normativa se estima en 100 años frente a la vida útil de las viviendas en EEUU que se estima en 20 años. Ellos construyen con madera y nosotros con hormigón. Pero la realidad es que nuestros edificios duran muchísimos años y solo hay que recorrer el centro de cualquier ciudad para encontrar muchos edificios de más de 100 años. Todo esto quiere decir que tenemos 25 millones de viviendas que van a durar una media de 100 años, posiblemente muchos más, y el futuro de todas estas viviendas es el  mantenimiento y la rehabilitación, porque además estás viviendas también implican fuertes inversiones en sistemas de urbanización, transporte, dotaciones, etc., vinculadas a las mismas. Es un hecho histórico y nuevo con el que no nos habíamos encontrado 25 millones de viviendas que será necesario mantener, gestionar y rehabilitar durante 100 años o más. Nunca en España nos habíamos enfrentado a un hecho como éste. Al inicio del siglo XX no teníamos viviendas y a medida que creció la población construimos millones de viviendas. Pero en el siglo XXI tenemos 25 millones de viviendas construidas con una vida útil de 100 años, una población estancada en los 47 millones de personas con una esperanza de vida de 82 años, y una tasa de 1,55 viviendas por familia, una de las tasas más altas del mundo. Parece que no va a crecer la población y por tanto difícilmente se construirán nuevas viviendas, pero tenemos una gran cantidad de personas y viviendas que debemos cuidar y mantener durante muchos años. El siglo XXI es el siglo de la rehabilitación para España.

Pero hay más, el 60% de las 25 millones de viviendas actuales tienen más de 40 años y necesitan importantes trabajos de rehabilitación para fachadas, cubiertas, ascensores, etc. Todos los días vemos como las viviendas se van adaptando a los cambios y a las nuevas tecnologías. A lo largo de estos años nuestras viviendas y edificios han ido incorporando todo tipo de sistemas y nuevas tecnologías: calefacciones, aire acondicionado, cierres de terrazas, reformas de pisos, aislamientos de fachadas, impermeabilización de cubiertas, instalación de ascensores, sustitución de bajantes, incorporación de energía solar, motorización de puertas de garaje, instalación de wifi y cuartos de telecomunicación, etc, etc, etc.

Vídeo “Cómo elegir aislamiento térmico y acústico (Leroy Merlin)”

Nuestras viviendas son organismos vivos que van creciendo, cambiando y mejorando con nosotros. La cultura de la rehabilitación es muy nueva en nuestro país y la mayor parte de los edificios y comunidades de propietarios mantienen una cultura de mantenimiento correctivo, es decir, solo se arreglan las cosas cuando se estropean, frente al mantenimiento preventivo que domina en los países más desarrollados como Alemania, Japón o los países nórdicos.

El mantenimiento preventivo, así como el Facility managment, han demostrado, sin lugar a dudas, que se puede ahorrar mucho dinero, alargar la vida de los edificios y evitar disgustos y sobresaltos por fallos inesperados, en la gestión de edificios. El ahorro en costes energéticos entre un edificio correctamente aislado y rehabilitado y otro que no lo está, es espectacular. Por este motivo existen tantas iniciativas públicas y subvenciones para la sustitución de calderas, ventanas antiguas y mejora de la calificación energética de los edificios.

Os dejamos el enlace a las Ayudas para la rehabilitación de la vivienda del Ministerio de Fomento y otro enlace con Todas las ayudas al alquiler y la rehabilitación del Plan Estatal de Vivienda 2013-2016
El Gobierno quiere preparar el terreno para el negocio de la rehabilitación y cuenta con 720 millones de euros para políticas de vivienda  además la Ley de Rehabilitación, Renovación y Regeneración Urbana es una de las prioridades para los próximos meses.

Consulte a su administrador de fincas o con arquitectos, peritos e ingenieros especializados en el ahorro energético para edificios y se convencerá de lo importante de un correcto plan de mantenimiento preventivo para su edificio.

No espere más, rehabilite su vivienda y su edificio y comience a ahorrar!!!

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Los administradores de fincas resuelven tus dudas sobre humedades en viviendas

Como todos los años cuando empieza el invierno es normal que los edificios de vivienda comiencen a sufrir humedades. Estas pueden deberse a múltiples factores como condensación, falta de aislamiento, fallo de la impermeabilización, un incorrecto mantenimiento, rotura de una tubería, etc. Una de las primeras dudas que cualquier vecino plantea a su administrador de fincas es: ¿Cuál es el origen de esta humedad en mi vivienda?
Para aclarar dudas el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid ha elaborado un listado de las principales cuestiones que les surgen a los presidentes de las comunidades de propietarios y a los administradores de fincas. Se habla de humedades por condesación, filtraciones o capilaridad, y se indica que la mayor parte de los problemas con humedades surgen en garajes, plantas bajas y áticos. También se nos indica que es conveniente contar con el informe de un técnico, normalmente un arquitecto o perito, que determine el origen exacto y solución más conveniente antes de empezar a gastar dinero en soluciones más o menos ocurrentes o acertadas. Como le diría su médico ¡No se automediquen!
Se nos hace referencia a distinta normativa como el artículo 10.1 de la Ley de Propiedad Horizontal o el artículo 396 del Código Civil, donde se aclara que elementos del edificio tienen consideración de elementos comunes y cuales son privativos, como tuberías, ventanas, fachadas, etc.
Para más información os dejamos el enlace al artículo de El Derecho.
¡Feliz día vecinos y cuidado con sus humedades!

Consejos para dar con la solución a los ruidos de una vivienda

¿Qué hacer para evitar los ladridos del perro del vecino o para evitar la música alta del bar de enfrente? El colegio profesional de administradores de fincas de Madrid ha elaborado una guía que soluciona las principales dudas que en materia de ruidos surgen en una comunidad de propietarios. Si el propietario del perro incumple la normativa sobre tenencia de animales domésticos o si el propietario del bar hace caso omiso a los niveles de ruido, pueden ponerse los hechos en conocimiento del ayuntamiento. Sigue leyendo

Obras en casa durante el verano: temas legales a tener en mente

Reforma de una vivienda

Siempre estamos deseando que llegue el verano. Vacaciones, descanso, relax, playa y montaña. Pero el verano, para los que quedan en las grandes ciudades, son fechas de las temidas obras. Es el mejor momento para hacer cualquier tipo de reforma en la casa o en el edificio. Sigue leyendo

¡Rehabilitar! el futuro de la construcción

La nueva ley de Rehabilitación ha puesto de moda esta antigua y algo olvidada actividad. Frente al consumismo inmobiliario de los años de la burbuja, ahora se va asentando el sentido común. Si se puede rehabilitar, reformar o arreglar, mejor que mejor. Y en España tenemos metros y metros cuadrados de todo tipo de edificios para rehabilitar. Esperemos que las ayudas, el impulso legal y la toma de conciencia de la importancia de las Inspecciones Técnicas de Edificios (ITE) nos hagan mejorar nuestros edificios e invertir el dinero de forma más racional.

Más información en El Mundo

La rehabilitación no despega: los visados para reformar casas caen un 13,1% más

Edificio en rehabilitación en el centro de Madrid. | J. F. L.

Los visados para la reforma o restauración de viviendas se situaron en 5.266 unidades en el primer trimestre del año, lo que supone un descenso del 13,1% en comparación con el mismo periodo de 2012 (6.060 permisos), según datos del Ministerio de Fomento.
De esta manera, los visados para rehabilitación mantienen en el comienzo de 2013 la tendencia negativa del año pasado, cuando bajaron un 19,6%, hasta las 23.007 unidades. El dato completa la serie trimestral de visados, que se saldó con 10.191 proyectos para nuevas viviendas.
Después de registrar subidas en 2009 y 2010, los permisos para rehabilitar pisos bajaron en 2011 y volvieron a niveles similares a los registrados en 2008, y en 2012 marcaron un mínimo en la serie histórica de Fomento, que arranca en el año 2000.
Por su parte, los visados para ampliar las viviendas se redujeron un 35,5% entre enero y marzo, hasta situarse en 453 unidades. El impulso de la rehabilitación de viviendas es una de las líneas estratégicas del Gobierno de Mariano Rajoy en materia de vivienda.
El Gobierno ha aprobado la Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas, y el Plan Estatal de Alquiler de Vivienda y Rehabilitación 2013-2016, donde se recogen ayudas para esta actividad.
vía:  elmundo.es.