REHABILITACION DE EDIFICIOS DE VIVIENDAS ¡Más vale prevenir que curar!

rehabilitacion edificios

La rehabilitacion de edificios es una de nuestras categorías preferidas porque en ella nos sentimos como pez en el agua. Este artículo trata sobre la rehabilitacion de edificios en general y sobre la rehabilitacion de edificios de viviendas en particular, pensando siempre en su aplicación e interés para usuarios particulares y comunidades de vecinos.

La rehabilitacion de edificios de viviendas es un campo amplio y diverso compuesto de muchas variantes y especialidades como pueden ser: la reparacion de tejados, las reformas de viviendas, la rehabilitacion de fachadas, las impermeabilizaciones, los trabajos verticales, la inspeccion tecnica de edificios, el aislamiento acustico, las humedades, el aislamiento termico, etc.

La intención dentro de esta categoría es tratar también temas de legislación como la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, o como solicitar las ayudas y subvenciones a la rehabilitacion de edificios. Sigue leyendo

Trabajos verticales: 10 claves para comunidades de vecinos

Los trabajos verticales son una de las actividades principales en la Rehabilitación de edificios. En este artículo analizaremos las principales claves que afectan a los trabajos verticales en relación a las comunidades de vecinos.

Trabajos verticales: Las 10 claves para las comunidades de vecinos

VERTICALES

1.- Definición de Trabajos Verticales

Por Trabajos Verticales se entiende el trabajo con cuerdas, cables y otros tipos de dispositivos por medio de los que una persona está suspendida en el aire para realizar su actividad. Aunque asociados al alpinismo moderno, este tipo de trabajo ya se realizaba en la antigüedad como se puede ver en este pasaje de Plinio el Viejo (23-79 DC) donde comenta como había hombres que trabajaban todo el día suspendidos de cuerdas para realizar distintos trabajos en las montañas.

“…Las personas que rompen estas rocas están suspendidas por sogas, de modo que vistos de lejos trabajando, parecen ser bestias salvajes, qué digo, aves de una especie nueva. Estos hombres, casi siempre suspendidos…” -Plinio el Viejo – Historia Naturalis libro 33 item 75-

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Rehabilitación de Edificios: 14 cm de aislamiento en edificio de Viviendas en Madrid

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El edificio rehabilitado se encuentra en Madrid, en la calle  Agastia. Fue construido en 1978. Consta de 800 metros cuadrados de fachada y 8 viviendas individuales. La parte principal de este proyecto de rehabilitación de edificios fue la instalación de 14 cm de aislamiento de lana mineral para fachada ventilada. Los primeros 8 cm, URSA TERRA Vento lana mineral  y el resto 6 cm URSA TERRA Vento Plus.

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Rehabilitación: Pero por qué el siglo XXI va a ser "El siglo de la Rehabilitación de Viviendas"

Sin duda el siglo XX ha sido el siglo de la construcción de viviendas, pero en Vecinolisto.es estamos convencidos de que el siglo XXI será el siglo de la rehabilitación de viviendas.

De repente la esperanza de vida casi se ha duplicado en un siglo, llegando a 82,33 años en 2011, y existe un enorme parque de  25 millones de viviendas, que hace un siglo no existía.

La rehabilitación y mantenimiento de viviendas es el futuro y el presente que nos espera.

Número de viviendas totales en España de 1950 a 2009:

  • 1950: 6.687.200 viviendas.
  • 1960: 7.726.400 viviendas (incremento medio de 103.920/año).
  • 1970: 10.658.882 viviendas (incremento medio de 293.248/año).
  • 1981: 14.726.134 viviendas (incremento medio de 369.750/año).
  • 1991: 17.206.363 viviendas (incremento medio de 248.022/año).
  • 2001: 20.946.554 viviendas (incremento medio de 374.019/año).
  • 2002: 21.722.757 viviendas (incremento de 776.203).
  • 2003: 22.359.162 viviendas (incremento de 636.405).
  • 2004: 23.177.792 viviendas (incremento de 818.630).
  • 2005: 23.918.413 viviendas (incremento de 740.621).
  • 2006: 24.626.384 viviendas (incremento de 707.971).
  • 2007: 25.376.597 viviendas (incremento de 750.213].
  • 2008: 26.230.579 viviendas (incremento de 853.982).
  • 2009: 26.768.715 viviendas (incremento de 538.136).

Igual que todos los sectores relacionados con el cuidado del cuerpo humano, los tratamientos de belleza y tratamientos antiedad no paran de crecer, el cuidado y mantenimiento de nuestros hogares sigue el mismo camino. De hecho la evolución de la población indica como a medida que avance el siglo XXI irá envejeciendo la gran masa de compradores del boom inmobiliario y con ellos sus hogares. Algunos cambiarán de vivienda pero muchos las mantendrán toda la vida adaptándolas a los nuevos tiempos.

Imagen vía gurusblog.com

Si partimos de los datos del Banco de España, en 1950 en España existían 6 millones de viviendas, pero en 2009 existían 26 millones de viviendas. ¡Son cuatro veces más viviendas que hace 50 años! Viviendas en su mayoría de fachadas de ladrillo con estructuras de hormigón armado y acero. La vida útil de una vivienda en España por normativa se estima en 100 años frente a la vida útil de las viviendas en EEUU que se estima en 20 años. Ellos construyen con madera y nosotros con hormigón. Pero la realidad es que nuestros edificios duran muchísimos años y solo hay que recorrer el centro de cualquier ciudad para encontrar muchos edificios de más de 100 años.

Objetivo: Rehabilitación de 25 millones de viviendas

Todo esto quiere decir que tenemos 25 millones de viviendas que van a durar una media de 100 años, posiblemente muchos más, y el futuro de todas estas viviendas es el  mantenimiento y la rehabilitación, porque además estás viviendas también implican fuertes inversiones en sistemas de urbanización, transporte, dotaciones, etc., vinculadas a las mismas. Es un hecho histórico y nuevo con el que no nos habíamos encontrado 25 millones de viviendas que será necesario mantener, gestionar y rehabilitar durante 100 años o más. Nunca en España nos habíamos enfrentado a un hecho como éste. Al inicio del siglo XX no teníamos viviendas y a medida que creció la población construimos millones de viviendas. Pero en el siglo XXI tenemos 25 millones de viviendas construidas con una vida útil de 100 años, una población estancada en los 47 millones de personas con una esperanza de vida de 82 años, y una tasa de 1,55 viviendas por familia, una de las tasas más altas del mundo. Parece que no va a crecer la población y por tanto difícilmente se construirán nuevas viviendas, pero tenemos una gran cantidad de personas y viviendas que debemos cuidar y mantener durante muchos años. El siglo XXI es el siglo de la rehabilitación para España.

Pero hay más, el 60% de las 25 millones de viviendas actuales tienen más de 40 años y necesitan importantes trabajos de rehabilitación para fachadas, cubiertas, ascensores, etc. Todos los días vemos como las viviendas se van adaptando a los cambios y a las nuevas tecnologías. A lo largo de estos años nuestras viviendas y edificios han ido incorporando todo tipo de sistemas y nuevas tecnologías: calefacciones, aire acondicionado, cierres de terrazas, reformas de pisos, aislamientos de fachadas, impermeabilización de cubiertas, instalación de ascensores, sustitución de bajantes, incorporación de energía solar, motorización de puertas de garaje, instalación de wifi y cuartos de telecomunicación, etc, etc, etc.

Nuestras viviendas son organismos vivos que van creciendo, cambiando y mejorando con nosotros. La cultura de la rehabilitación es muy nueva en nuestro país y la mayor parte de los edificios y comunidades de propietarios mantienen una cultura de mantenimiento correctivo, es decir, solo se arreglan las cosas cuando se estropean, frente al mantenimiento preventivo que domina en los países más desarrollados como Alemania, Japón o los países nórdicos.

El mantenimiento preventivo, así como el Facility managment, han demostrado, sin lugar a dudas, que se puede ahorrar mucho dinero, alargar la vida de los edificios y evitar disgustos y sobresaltos por fallos inesperados, en la gestión de edificios. El ahorro en costes energéticos entre un edificio correctamente aislado y rehabilitado y otro que no lo está, es espectacular. Por este motivo existen tantas iniciativas públicas y subvenciones para la sustitución de calderas, ventanas antiguas y mejora de la calificación energética de los edificios.

Os dejamos el enlace a las Ayudas para la rehabilitación de la vivienda del Ministerio de Fomento y otro enlace con Todas las ayudas al alquiler y la rehabilitación del Plan Estatal de Vivienda 2013-2016
El Gobierno quiere preparar el terreno para el negocio de la rehabilitación y cuenta con 720 millones de euros para políticas de vivienda  además la Ley de Rehabilitación, Renovación y Regeneración Urbana es una de las prioridades para los próximos meses.

Consulte a su administrador de fincas o con arquitectos, peritos e ingenieros especializados en el ahorro energético para edificios y se convencerá de lo importante de un correcto plan de mantenimiento preventivo para su edificio.

No espere más, rehabilite su vivienda y su edificio y comience a ahorrar!!!

¡Te deseamos un buen día vecino!
Te esperamos en www.vecinolisto.es, el buscador de empresas para comunidades de vecinos.

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