Mantenimiento de ascensores y ahorro energetico

El mantenimiento de ascensores es uno de los puntos de gasto que se repite año tras año en muchas comunidades de vecinos. En tiempos de crisis donde cada euro es necesario y se está pensando constantemente como ahorrar, el ascensor es un elemento más a revisar.

mantenimiento de ascensores

Los sistemas de elevación como los ascensores, los salvaescaleras y las escaleras mecánicas se han hecho un hueco en nuestras vidas y se han vuelto algo fundamental para muchas personas a la hora de suprimir barreras arquitectónicas y facilitar la accesibilidad. El envejecimiento de la población y el aumento en el grado de confort son dos variables que hacen del mantenimiento de ascensores un claro sector en crecimiento y con muy buenas perspectivas de futuro. España es uno de los países con mayor número de ascensores instalados del mundo.

El ahorro para las comunidades de vecinos se puede producir en el consumo eléctrico con medidas de ahorro energético o en el propio servicio de mantenimiento de ascensores. A continuación veremos estos dos ámbitos Ahorro Energético en Ascensores y Servicio de Mantenimiento de Ascensores.

Ahora mismo la moda y lo que ofrecen las principales empresas de mantenimiento de ascensores es la sustitución de la iluminación por LED, el apagado de las luces del ascensor cuando no se está utilizando y la revisión y optimización del motor y de la maquinaria. Sin ninguna duda, además del propio gasto en el mantenimiento de ascensores, el gasto eléctrico que produce un ascensor es significativo dentro de una comunidad de vecinos. Parece mentira que las propias empresas de mantenimiento de ascensores hayan tardado tantos años en incorporar sistemas de apagado automático de la iluminación dentro del mantenimiento de ascensores. Y es que la mayor parte del tiempo las luces de nuestros ascensores están encendidas innecesariamente (como las de los garajes y muchas otras zonas comunes del edificio) ha tenido que venir una crisis actual junto con importantes subidas en el precio de la luz para que tomemos conciencia de la cantidad de dinero y energía que estamos malgastando. Eso sin hablar de la contaminación y de la producción de CO2 totalmente innecesaria durante todos estos años. Solo en España se estiman sobre 1 millón de ascensores intalados.

Pasemos  a estudiar estos dos grandes campos Ahorro Energético en Ascensores y Servicio de Mantenimiento de Ascensores.

mantenimiento de ascensores interior

Ahorro Energético en Ascensores

“El ascensor representa entre un 3 y un 5% del consumo energético de un edificio. Este consumo se reparte 
entre el movimiento (21.5%) y la iluminación de la cabina (78.5%) y el 59% de la energía se consume en el modo stand-by.”

  1. El consumo energético de los ascensores se ha reducido en los últimos años un 67% gracias al uso combinado de diferentes tecnologías físicas y lógicas y el empleo de nuevos materiales.
  2. Las mejoras en la eficiencia energética de un ascensor se pueden introducir actuando sobre los siguientes elementos: Sustitución del grupo tractor, Uso de sistemas de recuperación de energía, Instalación de variador, Reducción de la potencia de iluminación, Sistema de optimización de llamadas, Sistema de detección de presencia.
  3. La sustitución del grupo tractor tiene su justificación en que no todos los tipos de
    ascensores consume lo mismo ya que puede haber diferencias superiores al 60% entre
    un ascensor hidráulico tradicional y una moderna máquina eléctrica de imanes
    permanentes.
  4. Dispositivos regeneradores: la energía que se
    produce al frenar las cabinas se convierte en electricidad y ésta retroalimenta al
    sistema de suministro de energía, permitiendo reducir así el consumo en más de un
    30% si se compara con los sistemas convencionales.
  5. Variadores de velocidad: son dispositivos que modifican la frecuencia de la alimentación eléctrica de los motores para regular la velocidad de giro del mismo, adecuándola a las necesidades de cada aplicación. Ahorra hasta un 40% en el consumo eléctrico del motor.
  6. La situación en una gran mayoría de casos es que la luz de cabina está permanentemente encendida. El consumo por iluminación de un ascensor puede llegar en estos casos 600 kWh/año. El control de encendido y apagado de las luces de cabina accionado mediante sistemas de detección de
    presencia combinado con la utilización de lámparas tipo LED supondría reducir el
    consumo en torno al 75%.
  7. El uso de sistemas inteligentes de selección de destino y optimización de llamadas: Mediante estos sistemas, en instalaciones que cuentan con varios ascensores, los pasajeros seleccionan su destino en una pantalla situada en el exterior de las cabinas y el sistema los dirige al ascensor más conveniente para reducir las esperas y los tiempos de trayecto.
  8. Puede usar un buscador de empresas especializadas en comunidades de vecinos como Vecinolisto.es y ordenar las empresas de ascensores por las más valoradas. Para consultar empresas de mantenimiento de ascensores - Haz clic aquí

 ascensor electrico

Servicio de Mantenimiento de Ascensores

“¿Cuánto puedo ahorrar en mi comunidad de vecinos en el servicio de mantenimiento de ascensores ?
La comunidad de vecinos es de nueva constitución ¿cuáles son las claves para un buen contrato de mantenimiento de ascensores ? No estamos contentos con la empresa de mantenimiento de nuestro ascensor ¿podemos cambiar a otra empresa?”

  1. Todo ascensor debe tener un contrato de mantenimiento de ascensores en vigor. Tener un contrato de mantenimiento de ascensores en vigor es un requisito imprescindible durante todo el tiempo que el ascensor esté en uso.
  2. No sólo el fabricante del ascensor puede hacer el mantenimiento de ascensores: pida varios presupuestos y compare. La empresa responsable del mantenimiento de ascensores no tiene por qué ser la misma empresa que fabricó el ascensor o lo instaló. Existen empresas dedicadas exclusivamente al mantenimiento de ascensores que están capacitadas para mantener y reparar varias marcas. También los fabricantes de ascensores suelen mantener marcas que no son suyas. Pregunte e infórmese: ¡puede ahorrar mucho dinero todos los años con la misma calidad!
  3. ¿Dónde puede obtener información sobre empresas de mantenimiento de ascensores ? Como con cualquier otro producto o servicio, en Internet encontrará mucha información, anuncios y ofertas de las empresas. Puede usar un buscador de empresas especializadas en comunidades de vecinos como Vecinolisto.es y ordenar las empresas de mantenimiento de ascensores por las más valoradas. Además, en cada Comunidad Autónoma, las empresas de mantenimiento de ascensores tienen la obligación de inscribirse en un registro, así que puede informarse también en su Comunidad. Por último, su Administrador de fincas también debe proporcionarle información. Para consultar empresas de mantenimiento de ascensores – Haz clic aquí
  4. Si acaba de mudarse a un piso nuevo, no asuma el contrato de mantenimiento de ascensores firmado previamente por el promotor de la obra sin saber bien cuáles son sus opciones. Una de las primeras materias sobre las que una comunidad de propietarios tiene que decidir es si se subroga en los contratos de servicios firmados por el promotor. Lo normal es que el promotor no haya negociado el contrato de mantenimiento de ascensores en las condiciones más beneficiosas para los propietarios, sino pensando solo en el coste del ascensor y que los nuevos propietarios tengan que asumir esas condiciones de mantenimiento de ascensores durante mucho tiempo.Valore la posibilidad de negociar mejores condiciones con la empresa mantenedora o contratar el mantenimiento de ascensores con una empresa distinta. ¡Pida presupuestos!
  5. La garantía del ascensor no se pierde por contratar el mantenimiento de ascensores con otra empresa distinta al fabricante o con al instalador. De acuerdo con la normativa de defensa de consumidores y usuarios, la garantía que le da el instalador de su ascensor deberá mantenerse durante un mínimo de 2 años, incluso cuando el mantenimiento lo realice una empresa distinta al fabricante o a la empresa que ha hecho la instalación.
  6. Los elementos de su contrato de mantenimiento de ascensores : precio, duración, coberturas, prórrogas, penalizaciones. Como los seguros, los contratos de mantenimiento pueden ser a todo riesgo o cubrir sólo algunas contingencias: compruebe qué coberturas contrata. Tenga en cuenta que en los primeros años de vida de su ascensor es menos probable que tenga que hacer grandes reparaciones y que los primeros años están cubiertos por la garantía.
  7. Vincúlese con su empresa de mantenimiento de ascensores por plazos de 1 o 2 años. Si le ofrecen un contrato de mantenimiento de muy largo plazo, tenga en cuenta que normalmente no podrá cambiar de mantenedor durante ese tiempo: asegúrese de obtener ventajas reales a cambio de comprometerse tanto tiempo. Son muy normales los contratos de duración de 1 ó 2 años, y en muchas ocasiones estos contratos dan condiciones idénticas a los contratos de largo plazo.
  8. Vigile las prórrogas automáticas de su contrato. Para evitar que un ascensor se quede sin mantenimiento, es normal que se prorrogue automáticamente el contrato de mantenimiento de ascensores cuando llega la fecha de vencimiento. Es importante que sepa cuáles son las condiciones de estas prórrogas automáticas, especialmente en cuanto a precio y duración. Tenga en cuenta que a veces las prórrogas conllevan penalizaciones o incrementos en los precios.
  9. Si quiere cambiar de mantenedor, empiece a buscar antes de que venza su contrato. Algunos contratos tienen cláusulas de preaviso antes de su vencimiento, lo que significa que si el propietario no quiere que el contrato se prorrogue automáticamente, tiene que comunicarlo al mantenedor con cierta antelación a que termine el contrato. Muchos propietarios se encuentran con que cuando quieren cambiar de mantenedor, se les ha pasado el plazo de preaviso, y el contrato se ha prorrogado automáticamente. Así que tenga presente cuál es su fecha límite de preaviso y, si quiere cambiar de mantenedor o renegociar su contrato ¡hágalo antes de que llegue esa fecha! Para consultar empresas de mantenimiento de ascensores - Haz clic aquí
  10. Conserve siempre una copia de su contrato de mantenimiento. Esta información le permitirá saber cuánto paga y por qué coberturas, cuándo vence su contrato, con cuánta antelación debe avisar a su mantenedor de que no quiere renovar cuando finalice el contrato vigente, etc.

 

 El futuro en el mantenimiento de ascensores

El futuro en el mantenimiento de ascensores es que el propio ascensor genere energía al frenar para que sea utilizada por la propia comunidad de vecinos en sus zonas comunes. En una comunidad de propietarios, esa energía puede usarse por cualquier necesidad eléctrica que tenga en ese momento el edificio. En el caso de que no se use, la energía se debería devolver a través del contador a la red general de la compañía eléctrica y el problema de eso es que a día de hoy los contadores no son reversibles, con lo cual, el excedente de luz no se descuenta de la factura si no se gasta. Esto por no hablar de las limitaciones al autoconsumo que marcan las empresas eléctricas y que es una de las grandes barreras al ahorro energético en nuestros hogares. “Las tecnologías para ahorrar existen, la voluntad política todavía no.”

¡Para terminar con buen sabor os dejamos la divertida escena del ascensor de El Apartamento un clásico que nos encanta!

 

Vía: Comunidad de MadridMiliarium y Comisión Nacional de la Competencia

8 pensamientos en “Mantenimiento de ascensores y ahorro energetico

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  2. Pingback: 50º PROGRAMA.- AHORRO ENERGETICO EN LOS ASCENSORES | construparatodos

  3. Hemos recibido en el blog la siguiente consulta de Anselmo:

    “Hola, quería saber si estoy obligado a que la empresa de mantenimiento del ascensor haga la instalación de un cambio en las luces del ascensor, (quiero cambiar los tubos fluorescentes por un detector de presencia y unas luces leds).
    Y en tal caso si un electricista lo puede hacer?
    y si ha certificar dicha instalación o cumplir algún requisito que se indique en la normativa de los ascensores.
    gracias”

    • Respuesta del especialista:

      “Estimado Anselmo:

      Por reglamentación las empresas mantenedoras son las responsables de efectuar cualquier modificación en los ascensores. Ahora bien existe una series de actuaciones que normalmente estas empresas suelen subcontratar, como: decoraciones en cabina, temas de cerrajería de puertas de piso, instalaciones eléctricas en cuarto de maquinaria de más alumbrado y protecciones (pero externo al ascensor) y bajo la tutela de la empresa mantenedora.
      En el caso que nos ocupa te aconsejo que al tener presupuesto de lo que cobra un electricista, negocies el precio; ya que no es solamente poner una iluminación leds , sino que tienen que cumplir unos requisitos recogidos en el ANEXO VII apartado 2 del RD 88/2013 (pag 14900).
      Asimismo solicita a la empresa mantenedora que te facilite presupuesto desglosado y que haga referencia a que cumple lo indicado en el ANEXO VII. Ya que los ascensores en función de la fecha de la puesta en servicio se rigen por las condiciones del reglamento con el cual se ha legalizado.
      En las inspecciones reglamentarias uno de los puntos que se revisan es si la iluminación está correcta y si existe alumbrado de emergencia independiente.
      Espero haber aclarado tus dudas
      Saludos.”

      Juan Manuel Caballín
      Consultor Equipos de Elevación

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