Kickstarter: El Crowdfunding inmobiliario se está imponiendo con los inversores

Crowdfunding inmobiliario

El Crowdfunding inmobiliario ha irrumpido como una opción fresca, novedosa y alternativa a la inversión inmobiliaria tradicional. Aunque queda un largo camino por desarrollar la idea es simple y efectiva, la suma de muchos pequeños inversores se convierte en un gran inversor. Es muy parecido a un fondo de inversión tradicional pero más rápido, transparente y flexible. En definitiva, más online.

Kickstarter: El Crowdfunding inmobiliario. Artículo de la revista Forbes.

La mayoría de los inversores probablemente no prestaron mucha atención cuando, a finales de julio, los propietarios del Hard Rock Hotel Palm Springs , dijeron que habían vendido una participación del 15 por ciento a un grupo de 85 personas.

El acuerdo fue notable, aunque no a causa de la cantidad de dinero que cambia de manos, 1,5 millones de dolares. Lo que era importante era el medio por el que se planteó el dinero: el crowdfunding inmobiliario.

Sí, es cierto: la misma técnica en línea utilizada para apoyar la producción temprana de los videojuegos y aparatos tecnológicos. El sitio de crowdfunding más popular, Kickstarter, ha ayudado a financiar la producción de todo, desde joyas al Oculus Rift, los auriculares de realidad virtual.

Oculus recaudó dinero en Kickstarter en septiembre de 2012 y fue adquirido este año por Facebook por $ 2 mil millones. El premio para los 9.522 inversores de Kickstarter que pusieron hasta $ 2.400.000 para Oculus en el 2012  fueron ”carteles, camisetas y, para los partidarios más generosos, los primeros prototipos”.

La mayoría de las ofertas de crowdfunding inmobiliarios no involucran propiedades de alto grado, pero algunos están empezando a surgir.

La mayoría de las ofertas de crowdfunding inmobiliario todavía no involucran propiedades de alta calidad. Pero algunas operaciones importantes han comenzado a aparecer.

De hecho, “crowdfunding equity” – la venta de participaciones en el capital de empresas a través de plataformas en línea – en realidad no era posible hasta el año 2012. Ese año se  legalizó en USA el crowdfunding equity, aunque sólo para los inversores acreditados (los que tienen un patrimonio neto de 1 millón de dólares, excluyendo su residencia principal, o un ingreso anual de al menos 200.000 dólares). Desde entonces, ha habido un poco de discusión acerca de cómo deberían funcionar las reglas. Pero crowdfunders capital han ayudado a los fondos de nuevas empresas como Bitvore, una plataforma para analizar los flujos de datos complejos, lo que aumentó el capital a través de una plataforma llamada EquityNet y Pono Música, un proveedor de descargas de música de alta resolución y dispositivos de escucha fundadas por el rockero Neil Young.

Ahora están recurriendo a los bienes inmobiliarios y así está surgiendo el Crowdfunding inmobiliario.

El Juego de la propiedad

Al principio, los bienes inmobiliarios no se parecen a un juego obvio de crowdfunding. El problema es que todo lo inmobiliario es muy caro.  Y aunque algunos proyectos de crowdfunding han recaudado más de $ 10 millones, la mayoría atraen a unos pocos miles de dólares.

Sin embargo, este año la idea de utilizar el crowdfunding en el sector inmobiliario parece haber alcanzado gran popularidad. Por ahora, está disponible sólo para millonarios acreditados. Pero hay varias empresas que compiten para convertirse en el pedal de arranque del Crowdfunding inmobiliario. Una de ellas es  Beverly Hills Realty Mogul, que supervisó la campaña que recaudó $ 1.5 millones para ese hotel en Palm Springs para propietarios Kittridge Hotels & Resorts. Otra es Fundrise, una plataforma con sede en Washington, respaldada por una lista de inversores notables como Silverstein Properties, desarrollador del nuevo World Trade Center. El Wall Street Journal informó en junio que, en conjunto, estos y “docenas” de otras firmas de crowdfunding inmobiliario habían recaudado $ 135 millones en deuda y capital para varios propietarios y desarrolladores.

Una lucha por nuevas plataformas

Hay un montón de otras acciones. El mes pasado se informó que un equipo de crowdfunding  recaudó $ 1 millón en efectivo y se está moviendo desde Carolina del Norte a Georgia, donde los inversores no acreditados están legalmente autorizados a comprar la equidad en las plataformas de crowdfunding. Esta semana Bloomberg informó que un ex ejecutivo de Google se ha asociado con un abogado de los viajes de la industria para comenzar otro sitio de crowdfunding que esperan cambiar la forma de las hipotecas comerciales. Como Bloomberg puso: “Están asociandose con pequeños prestamistas no bancarios cuyos préstamos comerciales de propiedad de corto plazo se pueden financiar mediante una multitud de inversores individuales.”

¿Por qué los inversores de bienes inmobiliarios están interesados ​​en el crowdfunding inmobiliairo, de todos modos? ¿No se supone que los REITs serán suficientes? Los fondos como Vornado Realty Trust, Comunidades AvalonBay y Prologis poseen algunos de los más grandes, más codiciados complejos de oficinas, apartamentos y almacenes en el mundo. Usted puede comprar acciones comunes en estas empresas con una llamada a su asesor.  La mayoría de las empresas mantienen niveles muy bajos de deuda y extienden su riesgo por ser dueño de decenas y decenas de propiedades de alto grado. (Sólo un REIT importante, General Growth Properties, quebró en la última crisis económica.)

Los REITs no ofrecen es la emoción de la inversión en una sola propiedad. Los Bienes inmobiliarios han sido durante mucho tiempo una clase de inversión favorecida por el efecto psicológico de ser algo tangible y real, poder “tocarlo, verlo, sentirlo” da calidad. Y si alguna vez has recaudado fondos para su empresa o invertido en alguien más, usted sabe que el desarrollo de una sola propiedad puede ser un asunto de alto riesgo. Cuando el mercado se mueve con fuerza en una dirección, los inversores novatos a menudo son completamente excluidos.

El Crowdfunding inmobiliario puede ofrecer a principiantes la oportunidad de entrar en la acción. También puede traer algunos de los problemas. Es demasiado pronto para saber de cualquier manera.

La industria de crowdfunding en general, sin embargo, parece prácticamente duplicar su tamaño cada año. Según Crowdsourcing.org, el total de fondos recaudados crecieron de $ 2.7 billones en 2012 a $ 5,1 mil millones en 2013 a una proyección de $ 10 mil millones este año. La porción de ese pastel que vaya a bienes raíces es pequeña, pero creciente. Según Nav Athwal, cofundador y CEO de RealtyShares, “En el último año, el crowdfunding inmobiliario ha sido responsable de recaudar más de $ 100 millones para cientos de propiedades inmobiliarias de los EE.UU. ”

¿Qué hay de ti?

¿ Qué te parece el artículo? ¿Tienes experiencia con Crowdfunding inmobiliario? ¿Crees que merece la pena y lo recomiendas?

Esperamos con interés tus opiniones y puntos de vista en los comentarios a continuación.

Vía: Forbes

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