El cáncer de las comunidades de propietarios

Man with empty pockets / gettyimages

¿Que hacer con el vecino moroso?

Muchos lectores adolecen respecto a lo que podríamos llamar EL CÁNCER DE LAS COMUNIDADES DE VECINOS: LOS MOROSOS.

Como si se tratara de un tratamiento médico, atender este problema vecinal puede ser más o menos drástico en función de lo avanzado en que se encuentre el mal.
Siempre es más sana la prevención de forma continuada para que no se acumulen deudas, siendo esta vigilancia la diaria y normal del Administrador de la Comunidad.

Ahora bien, si las llamadas, e-mails, sms, cartas, certificados… no evitan la acumulación de deuda, habrá que aplicar tratamientos más severos hasta el punto de proceder a extirpar en forma de acuerdo de demanda en Junta de Propietarios (siendo legalmente imprescindible detallar la propuesta en la convocatoria, y el detalle de las cuotas adeudadas en el acta y su inmediata certificación).

Si la Comunidad cuenta con una buena defensa jurídica o al menos con una buena Administración, se propiciará una última oportunidad, expirada la cual, al moroso le serán reclamables no solo sus cuotas, sino también cuantos gastos genere su reclamación. El procedimiento legal es el establecido en el articulo 21 de la Ley de Propiedad Horizontal.

Empleada la citada medicina tradicional, aplicable es a ambas partes el dicho castellano “más vale un mal acuerdo que un buen pleito” (entre otras razones por las demoras y sobrecostes judiciales), de modo que todos saldrán ganando empleando métodos alternativos, por ejemplo, al formalizarse acuerdos de pago paulatino que vayan reduciendo la deuda hasta su eliminación.

Muchos son los factores a tener en cuenta para la plena curación de esta enfermedad que a tantas comunidades aflige, y cuya terapia acertada suele depender de la Administración de la Finca.

En SOLUFINCAS somos expertos en resolver problemas de morosidad en las Comunidades que administramos. Para más información, visite nuestra página web www.solufincas.com.

Solufincas S.L.

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