¿Cómo encontrar un Constructor Ecologico?

CONSTRUCTOR ECOLOGICO

¿Cómo encontrar un Constructor Ecologico?

¿Cómo encontrar un constructor ecologico para ayudarte a hacer tu casa o reforma ecológica y ver un sueño hecho realidad? ¿Qué cualidades debes buscar en un constructor ecologico, cuando debes hacer que se involucren y cómo se puede trabajar con ellos de la mejor manera?

El arquitecto John Christophers explica cómo encontró el constructor verde adecuado para ayudarle a reformar su casa tradicional y convertirla en una vivienda ecológica de cero emisiones de carbono.

¿Existe algo como un constructor ECOLOGICO?

Cero casa de carbono es un medio 1840 victoriana casa adosada y medio de extensión 2009.  Tanto la nueva y la vieja construcción cumplen con los estándares de carbono cero.  (C) Martine Hamilton Knight.

La casa original era de 1840, una casa adosada y una ampliación de 2009. Tanto la nueva y la vieja construcción cumplen con los estándares de carbono cero.

Si usted está buscando un constructor ecologico, que tenga alguna experiencia en reformas ecológicas es sin duda un buen comienzo, pero los constructores no son todos iguales.

Otras cualidades son quizás igualmente importantes incluyendo la confianza, compartir su visión, capacidad de resolución de problemas, la buena planificación y la fiabilidad.

Elija el constructor ecologico adecuado

Al convertir y ampliar nuestra vivienda, empezamos con los criterios sobre el tipo de constructor que queríamos:

  1. Un agente local organizado con sabiduría y excelentes habilidades de comunicación
  2. Con experiencia demostrada y comprobable en esta escala de trabajo
  3. Buenas referencias / recomendaciones

La actitud y el interés genuino en poder hacer lo que queríamos eran importantes, pero nos dimos cuenta de que nadie tendría la experiencia en todos los materiales de construcción que estábamos usando (ej. Suelos de tierra apisonada) o carpinterías herméticas (que alcanzaron Q50 = 0.97, 10x mejor que los estándar de la construcción).

Esto planteaba el problema de que si salimos a pedir presupuestos en general, probablemente recibiríamos presupuestos muy altos entre comillas porque la gente desconfiar de lo desconocido y cubre ese riesgo subiendo los precios. Así que de alguna forma la selección estaba basada en la calidad más que en el precio, seguido de una negociación del presupuesto concreto que era necesaria. Y que a su vez significaba que necesitábamos un equipo en el pudieramos confiar completamente.

Involucre a su constructor ecologico

Estudio en planta alta bajo el techo solar.  Las puertas blancas son anchos estándar;  ahorro de costes nos permitió tener a todos ellos dentro de nuestro presupuesto lacado de fábrica.  (C) Martine Hamilton Knight.

Estudio en planta alta bajo el techo solar. Las puertas blancas son deanchos estándar; el ahorro de costes nos permitió tener todo dentro de nuestro presupuesto con lacado de fábrica. (C) Martine Hamilton Knight.

Se consideraron constructores mayores y menores, y hablamos con ellos sobre el proyecto y la reforma. Tuvimos mayor confianza en Bill Cave y su equipo de Metcalfe, pero antes de comprometerse a un contrato acordamos negociar costos.

Puede haber ventajas en la participación de un constructor en el proceso de diseño. Conseguimos el permiso de obras, pero sólo teníamos dibujos de trabajo. Durante cuatro o cinco reuniones quincenales con Bill pudimos iniciar un presupuesto detallado y la resolución de todos los problemas.

Estas reuniones forman parte de la construcción  y hemos sido capaces de centrarnos en conseguir los mejores precios de los principales paquetes de subcontratistas.

El asesoramiento del constructor fue muy valioso, la identificación de una buena relación de los proveedores más pequeños en artículos de bajo riesgo (por ejemplo. Puertas) y donde teníamos más experiencia (ej. Ventilación de recuperación de calor).

Compartir los riesgos, compartir los ahorros

En lugar de un precio fijo, acordamos un contrato de “libro abierto”. El constructor nos mostró cada cita, de horas y la factura y pagamos el coste real de la obra. Estuvimos de acuerdo en un plan de costo objetivo para cada elemento de trabajo – Carpintería, cableado eléctrico, luminarias, Costos etc. se revisaron todos los meses para que pudiéramos realizar un seguimiento del progreso. Con una sola excepción, hemos mantenido todos los elementos dentro o por debajo del presupuesto original.

Administrar los riesgos en una reforma ecológica

Nuestras ventanas son un ejemplo de cuando este enfoque de equipo realmente marcó una gran diferencia en la obra final. Se hizo evidente que el subcontratista original tenía un precio de las unidades de triple acristalamiento sin marco que estaba fuera del mercado y era carísimo. Nos pusimos de acuerdo con el constructor en que otro subcontratista debía hacer este trabajo. El cambio fue compensado en gran medida por el ahorro de tiempo / coste en el lugar, evitando un gran riesgo para el progreso, la calidad y el costo de la obra.

Como estábamos compartiendo conjuntamente el riesgo de coste con el constructor, estábamos conjuntamente motivados para reducir o eliminar todos esos riesgos. Ninguno de nosotros quería que sentarse y pensar que era problema del otro.

Estar en buenas manos

Niall Crosson de Building Systems entrenó al equipo para instalar membranas herméticas, por lo que las áreas críticas de trabajo se resolvieron completamente.

Creo que el éxito de nuestro enfoque fue en parte porque teníamos un buen agente en el lugar. Como cliente / arquitecto, tuve la oportunidad de visitar el sitio 3-4 veces cada semana, así que pude estar de acuerdo de antemano exactamente cómo se llevaría a cabo cada área de trabajo, y por lo tanto hacer las cosas bien, de manera eficiente, por primera vez, con beneficios para todos .

La inspección del lugar no se trata sólo de mirar el nivel y la calidad de trabajo que se hace – por importante que sea a medida que avanza el trabajo. Se trata de pensar en el futuro inmediato de la obra de manera que se tenga siempre en cuenta que elementos hay que cambiar o adaptar siguiendo a los oficios.

Es imprescindible contar con los planos de detalle y con discusiones (confirmando con notas escritas) para comunicar la intención del diseño claramente, resaltar los aspectos inusuales, que sea lo más fácil posible para construir bien, y para mantener la calidad de la obra, etc.

© John Christophers, Mar 2013. John trabaja para Arquitectos Asociados  en Birmingham.

Notas:

1. Con los contratos de construcción estándar, la mayor parte del riesgo de que las cosas salgan mal – por ejemplo. disponibilidad de materiales, tiempo, mano de obra, subcontratistas, etc – se toma por el constructor. Si el tipo de construcción es desconocida, él precio extra por ese riesgo lo repercutirá al cliente tanto si hay problemas o no.

2. Otras opciones de contrato pueden permitir un precio máximo garantizado (es decir. El costo para el cliente puede ser menor, pero no superior a X), y los ahorros de los objetivos acordados pueden ser compartidos en proporciones acordadas entre el cliente y el constructor.

Más información:
Puedes encontrar más información sobre SuperHome John Christopher ‘ en los Open Days en septiembre. Esta casa ha ganado 6 premios de diseño. Más detalles están disponibles en el  sitio web de Zero Carbon Casa .

¿Qué hay de ti?

¿ Qué te parece el artículo? ¿Tienes experiencia con algún sistema? ¿Crees que merece la pena para comunidades de propietarios y lo recomiendas?

Esperamos con interés tus opiniones y puntos de vista en los comentarios a continuación.

Vía: superhomes.org.uk

También te puede interesar…

Ranking de Administradores de Fincas los 50 mejor valorados en Vecinolisto.es

Vecinos molestos: Drama en el portal de @hematocritico el lado más divertido de las comunidades de vecinos

¡Aumenta la eficiencia energética de tus ventanas para conseguir una casa ecológica! El estándar Passivhaus.

Os invitamos a entrar en www.vecinolisto.es, el buscador de las mejores empresas para comunidades de vecinos.

¡El Equipo de Vecinolisto os deseamos un buen día vecinos! ¡Lo bueno se comparte!

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos necesarios están marcados *

Puedes usar las siguientes etiquetas y atributos HTML: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>