¿Cómo puedo saber si tengo condensación intersticial en mi casa? (II)

La condensación intersticial se produce dentro de las paredes de nuestra vivienda. No se ve pero es causa de gran cantidad de problemas como humedades, moho, alergias y demás patologías asociadas al síndrome de edificio enfermo.  Continuamos desarrollando el artículo anterior sobre condensación intersticial “ ¿Es la condensacion intersticial un riesgo para tu casa? (I) ”.

condensación

Una manifestación de la condensación intersticial puede ser el moho que crece en la superficie de la pared interior . El moho debido a la condensación intersticial puede ser distinguido por estar sobre toda la superficie en lugar de limitarse a una esquina de la habitación. Una inspección de la construcción, cuando se vende una propiedad, también puede descubrir la podredumbre dentro de la estructura del edificio.

 

Condensación intersticial y Humedad relativa

Así, cuando la humedad relativa alcanza el 100%, entonces se alcanza el punto de rocío y la humedad se condensa desde el aire. Es importante tener en cuenta que la humedad relativa disminuye a medida que aumenta la temperatura interna, por lo tanto, el calor en el interior de una habitación puede aliviar el problema. La humedad relativa se clasifica de la siguiente manera en las ordenanzas de la construcción:

Clase de humedad Tipo de inmueble La humedad relativa a una temperatura interna
15 ° C 20 ° C 25 ° C
1 Las zonas de almacenamiento <50 – 65 <35 – 50 <25 -35
2 Oficinas y comercios 50 – 65 35 – 50 25 – 35
3 Viviendas con baja ocupación 65 – 80 50 – 60 35 – 45
4 Viviendas con alta ocupación, alta humedad, puede que calientan con calentadores de gas unflued 80-95 60 – 70 45 – 55
5 Edificios especializados, como lavanderías, fábricas de cerveza, piscinas > 95 > 75 > 55

Figura 5. Humedad relativa a una temperatura interna en los distintos tipos de construcción. La primera etapa en la investigación del problema sería la de tratar de identificar la causa de la humedad .

Compruebe la pintura

Si hay condensación en la superficie de la pared, sobre todo en una habitación húmeda, compruebe la superficie de la pintura. Esto puede no ser debido a la condensación intersticial, el vinilo o una pintura plástica puede ser un bloqueador de la humedad después de haber sido aplicada. Es impermeable al vapor, es decir, el aire húmedo no será capaz de pasar a través de esta barrera. En lugar de ello, se recogerá en la superficie como condensación. A menos que se pueda secar rápidamente, puede fomentar el crecimiento de moho. Este problema se observa en muchos pisos recién reformados, después de la reforma y de aplicar pinturas plásticas empiezan a salir humedades por condensación, sobretodo cuando llega el invierno y las lluvias.

En este caso, no hay más remedio que quitar esta capa de pintura y reemplazarla con pintura permeable al vapor. Se recomienda la pintura de arcilla para este propósito. Aunque es relativamente cara, funciona muy bien.

¿El problema de condensación es constante?

Un signo de la condensación intersticial puede ser el moho que crece en toda la superficie de la pared interior

Figura 6. Una señal de condensación intersticial puede ser el moho que crece en toda la superficie de la pared interior

¿El problema es el mismo durante todo el año? Por supuesto, usted no puede ser capaz de determinar esto, si no hay ninguna manifestación exterior. Pero que la humedad se mueva hacia el interior o hacia el exterior puede depender de las condiciones que pueden variar en diferentes épocas del año (verano, invierno) y de acuerdo a la dirección en los paramentos (soleado o no) y el clima local, por ejemplo:

  • lluvia, viento frío (invierno)
  •  lluvia cálida y viento (en primavera).

Si, por ejemplo, la aparición de la humedad coincide con la llegada de un frente cálido desde el Atlántico en invierno, cuando el interior de la pared está frío, la humedad se moverá desde el exterior a través de la pared para condensar en el punto de rocío.

En este caso, el aislamiento en el exterior va a ayudar. El problema puede ser estacional, en lugar de ser debido a lo que sucede en el interior de la pared, por ejemplo, el vapor de agua a partir de:

  • baño, lavadero, cocina, etc
  • una habitación desocupada fría en invierno de repente se calienta y se llena de actividad, empuja la humedad en la pared fría.

¿Podría modificarse la actividad para reducir la humedad? Por ejemplo, la reubicación de secado de ropa en una habitación bien ventilada, o la instalación de extractores, o ventilación mecánica con recuperación de calor.

Otras formas de la humedad dentro de paredes, tales como el aumento de la penetración de la humedad o la lluvia a través de grietas, son diferentes, ya que no se condensan repentinamente en un punto dentro de la estructura. Estas causas serían tratadas de una manera diferente.

Lo ideal  para la solución del problema de la condensación intersticial sería la colocación de monitores dentro de una pared con registros que se mantienen más de un año para determinar en qué momento y en qué condiciones se produce la condensacion. Pero, a falta de esto, ¿cómo se puede abordar la condensacion intersticial?

Compruebe la ventilación

En primer lugar, comprobar si los ladrillos de ventilación o las chimeneas originales de ventilación han sido bloqueadas. Lo mismo se aplica a las rejillas de ventilación en ventanas y huecos de techos. El bloqueo de cualquiera de estos conductos obstaculizará la ventilación pasiva dentro del edificio y contribuirá al problema. Todos los conductos o chimeneas deben extraer el aire hacia el exterior. Este punto es muy común en pisos reformados donde por desconocimiento se suelen cerrar todas las rejillas y huecos de ventilación que se encuentran.

El tipo de ventilación necesario depende de la vivienda. Es evidente que hay un equilibrio entre la ventilación y el mantenimiento de una temperatura interna cómoda. En las propiedades bien aisladas, que valdría la pena investigar la ventilación mecánica con recuperación de calor , ya sea por una habitación individual, o toda la casa.

Si la recuperación de calor se emplea o no, los ventiladores pueden estar vinculados a un sensor de humedad, sólo se activan cuando la humedad es más alta de un cierto nivel.

Compruebe la ocupación

Esto se aplica particularmente a los edificios históricos y viviendas vacacionales o de fin de semana. Como en el ejemplo anterior, a menudo están ocupados de forma intermitente, de manera que los interiores pueden estar fríos y en momentos puntuales se calientan rápidamente. El aire caliente y húmedo puede entonces tratar de escapar a través de las paredes en las que puede llegar a un punto frío y condensar. En este caso, el aislamiento de la pared externa es la mejor solución.

Compruebe si hay barreras de vapor

Otros tipos de barreras de vapor, además de las pinturas impermeables pueden haber sido introducidas, y estas pueden estar dentro de la pared, sobre todo si a la pared se le ha aplicado aislamiento . En este caso sería conveniente ponerse en contacto con el contratista para averiguarlo. De lo contrario, podría ser necesario explorar el aislamiento para comprobarlo por ti mismo. Hay materiales de aislamiento que son impermeables y actúan como barreras de vapor favoreciendo la condensación dentro de la pared.

En posteriores artículos seguiremos viendo el resto de casos y problemáticas asociados a la condensación intersticial.

Vía: SuperHomes y David Thorpe

¿Qué hay de ti?

¿Qué te parece la condensacion intersticial? ¿Tienes experiencia con alguna en tu vivienda? ¿Crees que merece la pena el artículo y lo recomiendas?

Esperamos con interés tus opiniones y puntos de vista en los comentarios a continuación.

 

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