Inquilino Moroso : Cómo alquilar con tranquilidad

El inquilino moroso es uno de los grandes miedos que existen en este país a la hora de alquilar. Con  los años se han promovido distintas medidas para incentivar el mercado de alquiler de vivienda frente a la compra de vivienda, pero el miedo a tener un inquilino moroso que tarde años en abandonar la vivienda es uno de los mayores frenos al alquiler.

INQUILINO MOROSO

Todos hemos escuchado historias sobre un inquilino moroso al que no había forma de echar de la vivienda. Años de juicios, gastos de abogados, disgustos personales, sensación de impotencia y mucho miedo son algunas de las ideas a las que asociamos el alquiler de un inmueble y la figura del inquilino moroso.

A continuación veremos distintos aspectos del problema del inquilino moroso y las mejores recomendaciones para evitarlo y resolverlo.

El Inquilino Moroso y los Ficheros de Morosos

Existen distintas bases de datos, empresas y registros donde comprobar si alguien es moroso en general, como pueden ser ASNEF, EXPERIAN o RAI. Pero como veremos a continuación en estos registros es muy fácil que esté cualquiera por tener un impago de una factura del móvil, del gas, de un banco, etc., incluso puede haber sido satisfecha la deuda y que se siga apareciendo en alguno de estos ficheros. Sobretodo con las empresas de telefonía móvil y sus ofertas de permanencia han aparecido en estos ficheros muchas personas que siempre han sido buenos pagadores y que en muchas ocasiones ni siquiera saben que están en un fichero de morosos. Por estos motivos de cara al alquiler de una vivienda estos ficheros han perdido cierta vigencia.

Pero hay un fichero exclusivo para conocer si tiene delante a un inquilino moroso como es el Fichero de Inquilinos Morosos de FIMIBERICA, especializado en arrendamientos urbanos, y que puede consultar en Vecinolisto.es rellenando el formulario que aparece en el lateral izquierdo de la página web - Haz clic aquí. Más abajo hablamos sobre FIMIBERICA.

ASNEF, EXPERIAN y RAI

  • ASNEF: ASOCIACIÓN NACIONAL DE ESTABLECIMIENTOS FINANCIEROS, creado en 1967, es el fichero más conocido en cuanto a información sobre morosidad. ASNEF, es una base de datos gestionada por EQUIFAX SERVICIOS SOBRE SOLVENCIA Y CREDITO S.L. , que se nutre de la información aportada por sus propios socios, integrados por Entidades Financieras (Bancos, Cajas, Entidades Crédito, etc.), empresas de telecomunicaciones, operadoras de servicios energéticos (electricidad, agua, gas), editoriales y aseguradoras.
  • EXPERIAN: EXPERIAN CREDIT BUREAU y su fichero BADEXCUG,  está encargado de gestionar un fichero de morosos al cual tiene acceso tanto organizaciones financieras, ventas al por menor, telecomunicaciones, servicios públicos, medios de comunicación, seguros, automotriz, ocio, comercio electrónico, industria, sector inmobiliario y sector público. La característica más notable es que no se requiere consentimiento del afectado para realizar el tratamiento de datos, si bien deben ser informados de que han sido incluidos en el fichero. Se envía una notificación de inclusión a todas las personas físicas cuyos datos han sido registrados, no sólo cuando son incorporados por primera vez, sino incluso cuando se cancelan los datos y con posterioridad vuelven a ser incluidos en el fichero. En la práctica  hay veces en que estos avisos no se reciben, sobre todo debido al cambio de domicilio habitual de las personas inscritas.
  • RAI: Registro de Aceptaciones Impagadas es un registro de morosidad destinado a personas jurídicas. El RAI recoge la información sobre el incumplimiento de obligaciones de importe igual o superior a 300 euros (letras aceptadas, pagarés cambiarios, cheques de cuenta corriente y pagarés de cuenta corriente). El alta en el registro RAI se realiza de forma automática cuando el pago de un efecto aceptado no se realiza. La información que aparece en RAI, la aportan las Entidades Bancarias, Cajas de Ahorro, Cajas Rurales y Cooperativas de Crédito. El plazo de permanencia de la información en RAI es de treinta meses.

 “Es importante tener en cuenta que, como norma, se tienen en cuenta las deudas impagadas, pero no las deudas pagadas. Por ello, es muy probable que, una vez saldada la deuda, la misma no sea eliminada del fichero en cuestión. Se recomienda por lo tanto revisar la permanencia en estos ficheros si en algún momento ha podido tener deudas sobretodo con los organismos públicos.”

 Alquiler de viviendas y morosidad

Como resultado del aumento del alquiler y del miedo a los impagos, los seguros de protección de rentas se están extendiendo en el mercado del alquiler de viviendas. Pero en general los seguros de protección de rentas no pueden combatir la morosidad en el alquiler, precisamente porque los seguros están pensados para cubrir accidentes y no para cubrir impagos que detrás tienen una intencionalidad.

“En general si el impago llega a procedimiento judicial y el inquilino resulta insolvente, lo que es muy habitual, el propietario no sólo no cobrará las rentas impagadas, sino que además tiene que devolver a la aseguradora la renta que se le ha adelantado”

Los seguros de protección de rentas ofrecen a los propietarios una “falsa seguridad”. No realizan una selección del inquilino, ni elaboran un estudio previo de morosidad del arrendatario, consultando por ejemplo, los ficheros específicos de morosidad en el alquiler. Por este motivo lo más importante es tener la máxima información sobre el futuro inquilino del inmueble. ¡Más vale prevenir que curar!

Como consultar si un inquilino es moroso

Aunque el mercado de alquiler de viviendas ha sufrido un gran aumento desde que comenzó la crisis, no todos los inquilinos resultan ser buenos, ni respetan la vivienda. Por ello, al mismo tiempo que crece la cifra de alquileres, aumenta también el miedo de los propietarios a dar con un inquilino moroso. Para tratar de evitar que un propietario alquile su casa a un inquilino moroso, se creó el Fichero de Inquilino Moroso FIMIBERICA.

Qué es el Fichero de Inquilino Moroso

Como es natural con el aumento de la crisis también han aumentado los impagos de las rentas y ha ido apareciendo la figura del inquilino moroso. Contar con un registro que permita saber si un futuro inquilino es o no un inquilino moroso es de gran utilidad. Son más de 10.000 los profesionales y particulares que acceden al Fichero de Inquilinos Morosos.

El precio de una consulta sobre un posible inquilino moroso en el formulario de FIMIBERICA para los usuarios de Vecinolisto.es  es de 8 euros - Haz clic aquí

 

INQUILINO FIM

FIMIBERICA se creó para que los propietarios de viviendas puedan conocer a su arrendatario y así prevenir los impagos, es el único fichero de inquilino moroso específico sobre arrendamientos urbanos en España. Contiene información sobre alquileres impagados, tanto de personas físicas como jurídicas. Todas y cada una de las personas que aparecen en él presentan morosidad en alquileres y sus datos se obtienen tanto de propietarios y profesionales de gestión inmobiliaria, como de sentencias en firme de los juzgados.

Cómo hacer una consulta sobre un inquilino moroso

Consultar los datos del fichero de FIMIBERICA resulta de gran interés tanto a profesionales como a particulares. En el caso de quien se dedica a gestionar inmuebles, es una herramienta para dar un valor añadido y seguridad a su cliente. Para el arrendador, es esencial para poder verificar si el inquilino ha tenido impagos con anteriores alquileres y poder alquilar de forma segura.

Acceder al formulario de FIMIBERICA desde Vecinolisto.es es muy sencillo, ya que basta con entrar en la página web www.vecinolisto.es y rellenar el formulario que aparece en el lateral izquierdo de la página.  - Haz clic aquí.

Tras llevar a cabo la consulta, se dispone de la información de manera instantánea, y se puede conocer de primera mano si el candidato a arrendar la vivienda es un inquilino moroso o ha tenido sentencias judiciales firmes publicadas en el B.O.E.

Una vez hecha la consulta, se reciben dos tipos de documentos:

  1. El resultado de la consulta.
  2. Un documento de seguridad, que se incluye como anexo en caso de que se formalice el contrato de arrendamiento entre ambas partes y que posibilita la inscripción en el Fichero desde el primer día de impago de rentas.

En la web hay una herramienta para los inquilinos que les permite demostrar que son cumplidores con la renta mensualmente y que nunca han adeudado.

Un registro apoyado en sentencias judiciales

Todo inquilino moroso incluido en el fichero viene de sentencias judiciales firmes o bien ha sido aportado por arrendadores y profesionales inmobiliarios.

En este último caso, se les informa de su inclusión en el fichero, tal y como exige la Ley Orgánica de Protección de Datos. Además, antes se comprueba que la morosidad es cierta.

INQUILINO MOROSO FORMULARIO FIM

  El enlace de FIMIBERICA es un enlace patrocinado dentro de la web Vecinolisto.es que funciona como marketing de afiliación. Para que no exista ninguna duda, si usted solicita un informe sobre morosidad desde Vecinolisto.es recibimos una comisión por ello, pero somos una empresa independiente de FIMIBERICA y sinceramente nos parece la mejor forma de evitar el tener un inquilino moroso dentro de su vivienda.

 

Vía: Fimiberica, El Mundo, Infomorosos

Imagen: Hdwallpapers

 

 

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