Tecnología y Marketing -Recortes en precios de pisos y en creatividad

anuncio-minifalda-recorte-preciosPor una parte hay que transmitir a la opinión pública que algunas propiedades inmobiliarias ya han alcanzado la cota inferior de su precio, por lo que su adquisición supone una buena opción si se dispone de liquidez para afrontar el pago.
Por otra, hay que hacerlo con argumentos que lo demuestren.
Una imagen vale más que mil palabras y el objetivo de la publicidad es llamar la atención, pero el resultado de algunos reclamos publicitarios pueden alejarse del propósito inicial.

El reclamo de la belleza y el sexo sigue siendo muy utilizado para cualquier tipo de producto y servicio, como vemos en este ejemplo en el que las tijeras lo recortan todo,precios y algo más:
“No podemos cortar más… los precios” de las viviendas. Ofertas de viviendas “cortadas”. Visto en la prensa escrita (periódico local)
Otros ejemplos de anuncios, carteles y reclamos publicitarios sobre pisos y casas:
- Campañas de publicidad inmobiliaria
- Anuncios sexys de casas de lujo
- Anuncios inmobiliarios que seducen

¿Cómo se predice la contaminación en las ciudades?

En las grandes ciudades del mundo la contaminación del aire supone un importante problema de salud pública, y los científicos llevan años trabajando en desarrollar sistemas para predecir el nivel de polución que habrá en las urbes cada día. Ahora, un equipo de científicos de la Universidad de Castilla la Mancha ha desarrollado, usando técnicas de geoestadística, un modelo que permite predecir los niveles de contaminación por óxido de nitrógeno en un lugar y tiempo determinado.
En las ciudades existen estaciones de seguimiento de polución, que miden las concentraciones de distintos agentes contaminantes del aire. Como no se pueden colocar estaciones en todos los lugares, es necesario deducir, a partir de los datos existentes, como van a variar los niveles de polución en el espacio y en el tiempo. Por ejemplo, a nivel espacial la contaminación depende de otros factores como las corrientes de aire y el diseño de la ciudad, por lo que el nivel es diferente de unas zonas de la ciudad a otras. A nivel temporal sucede lo mismo: la contaminación no es igual en las horas punta, o en verano.

Los investigadores, que publican su trabajo en la revista Computers, Environment and Urban Systems, han utilizado el krigging, una técnica de geoestadística que se aplica para temas muy variados como la predicción de la evolución del precio de la vivienda o el análisis de la influencia de la sequía sobre un ecosistema, para desarrollar un modelo predictivo en la Comunidad de Madrid. En esta región existen 27 estaciones de seguimiento de la polución, lo que la convierte en una de las ciudades del mundo con mayor ratio de estaciones de seguimiento por habitante y kilómetro cuadrado. Debido a ello, se dispone de una enorme base de datos que ha medido, entre 2001 y 2010, cada hora de contaminación en los distintos municipios de Madrid.
Los investigadores han representado todos estos datos mediante funciones y han modelizado las relaciones temporales de las mismas. “Nuestro sistema posibilita que predigamos, por ejemplo, la contaminación que habrá mañana a las 8 horas en la glorieta de Cuatro Caminos de Madrid”, ha explicado a SINC José María Montero, uno de los autores del trabajo.+

¿Cómo se puede mejorar la gestión energética en una comunidad de vecinos?

Con el objetivo de promover la ciudad sostenible y eficiente, WWF presenta la campaña ¨Mejora la energía de tu comunidad¨. Partiendo de un proyecto de mejora energética realizado en un edificio de Madrid, la campaña revelará las claves para introducir medidas en las comunidades de vecinos que permitan ahorrar hasta un 80% de energía. Este proyecto piloto quiere mostrar la posibilidad de mejorar la vida de los ciudadanos y conseguir una mayor independencia energética para España.

WWF, en colaboración con la Fundación Reale y la Fundación Biodiversidad, del Ministerio de Agricultura, Alimentación y Medio Ambiente, pone en marcha una campaña para dar a conocer la necesidad y oportunidad de aplicar medidas de ahorro y eficiencia energética en los edificios. Además, poniendo énfasis en la importancia de instalar energías renovables en régimen de autoconsumo con balance neto, la organización apuesta por una producción de energía local y limpia con múltiples beneficios económicos para los consumidores. La principal meta de este proyecto es promover la ciudad sostenible y eficiente, para contribuir a la lucha contra el cambio climático.
¨Mejora la Energía de tu Comunidad¨ ofrece a los consumidores las claves de las mejoras energéticas en los edificios. Entre ellas, incorporar elementos de aislamiento en las fachadas y cubiertas, además de cambiar ventanas y puertas por otras más eficientes, para reducir el consumo energético de los edificios un 50%. Otras propuestas de la campaña se centran en cambiar las calderas antiguas e ineficientes por otras más eficientes y aislar las tuberías de calefacción, así como sustituir los electrodomésticos por otros que consuman menos energía, utilizar bombillas de bajo consumo y, por supuesto, instalar energías renovables en los edificios. Según WWF, la aplicación de todas estas medidas de forma conjunta permitiría ahorrar, otro 30% extra de energía. En consecuencia, el ahorro potencial de energía de los edificios de viviendas podría ascender hasta el 80%.
Una de las piezas clave del proyecto es una herramienta online que permitirá realizar un cálculo del consumo energético en función del tipo de vivienda, fecha de construcción y materiales empleados. Esta plataforma, disponible a partir de julio, también incluye una visualización con una serie de recomendaciones de mejoras energéticas para aplicar tanto a individual como en la propia comunidad de vecinos.
Pero la campaña “Mejora la Energía de tu Comunidad” no se agota allí, sino que también pretende contribuir a la generación de condiciones de financiación de bajo coste y a largo plazo, que favorezcan las intervenciones energéticas y la instalación de energías renovables en edificios de viviendas.
La primera actividad de esta campaña fue un taller donde se identificaron las barreras que existen hoy en día y por las que no se impulsa el sector de la rehabilitación energética y el sector del autoconsumo con balance neto en nuestro país. Además se generó un debate con los actores clave sobre aspectos importantes de la rehabilitación energética y el autoconsumo (ver Informe del taller sectorial sobre la rehabilitación energética y el autoconsumo).
WWF recuerda que la rehabilitación energética del parque existente de las viviendas y el impulso y arranque de la generación distribuida y el autoconsumo energético con energías renovables es importante para que España cumpla con los objetivos de ahorro energético y de reducción de las emisiones de CO2. Además, esta apuesta por la rehabilitación también significaría una mejor calidad de vida para los ciudadanos y una mayor independencia energética para nuestro país Así mismo puede contribuir al relanzamiento del sector de la construcción en España que desde 2007 ha sufrido una gran pérdida de empleos.
Esta campaña es la puesta en práctica del informe publicado en 2010 “Potencial de ahorro energético y de reducción de las emisiones de CO2 del parque residencial existente en España en 2020” y del estudio de 2012 “Retos y oportunidades de financiación para la rehabilitación energética de viviendas en España”, donde la organización concluyó que la rehabilitación energética de 400.000 viviendas al año además de impedir la emisión de 8 millones toneladas de CO2 al año, generaría, hasta 2020, unos 150.000 empleos, sostenibles a largo plazo y equivaldría a la rehabilitación de la mitad del parque de viviendas hasta el año 2050.

“No se olvide de apagar el wi-fi por la noche”

"No se olvide de apagar el wi-fi por la noche"

Una exposición prolongada y continuada en el tiempo a las radiaciones que emite el wi-fi tiene efectos nocivos en la salud. En casi todos los colegios el acceso a internet se hace a través de wi-fi. Se estima que los niños están un mínimo de 6 horas al día expuestos a estas radiaciones, 132 horas al mes, 1.188 horas al año. La Organización para la Defensa de la Salud, la Fundación Vivo Sano y la Fundación para la Salud Geoambiental han lanzado una campaña nacional para retirar el wi-fi de los colegios. Bocos es uno de los pocos abogados especializados en contaminación electromagnética en España, fundador de Juristas Contra el Ruido y profesor de máster en Derecho Ambiental.
 ¿Por qué hay que retirar el wi-fi de los colegios?
Emiten radiaciones electromagnéticas a una potencia muy elevada; las consecuencias son nocivas para todos, pero en especial para los niños, más vulnerables porque están en pleno desarrollo.
Inglaterra, Francia y Suecia los están retirando.
Sí, de escuelas, museos, bibliotecas y lugares públicos. La tecnología inalámbrica no está revisada por sanidad ni por ningún organismo que nos pueda decir qué potencia emite y cómo se controla esa emisión.
¿Hay estudios?
Existe un informe de acceso público, Bioiniciative, que resume más de 2.000 estudios internacionales. En la resolución del Consejo de Europa de mayo se recogen las conclusiones de este informe: los estudios vinculan la exposición prolongada a radiaciones electromagnéticas con ciertos tumores.
Radiaciones malignas, pero necesarias.
Para conectarse existen otros sistemas que permiten disfrutar de internet a través de la red eléctrica.
¿Qué dice la OMS?
Ha clasificado oficialmente este tipo de radiaciones como posible cancerígeno.
Si sumamos las radiaciones de los wi-fi de un edificio, debemos estar todos fritos.
Mi consejo es utilizar cable. Ya hay estudios que relacionan la hiperactividad, las cefaleas y el mal dormir infantil con estas ondas. ¿Para qué correr riesgos, si existen tecnologías alternativas sin riesgo?
Es el progreso.
En todo caso, hay que apagarlo por la noche, es lo mínimo.
¿Qué le llevó a dedicarse a estos temas?
Hace doce años, junto a un refugio de perros y gatos, en medio del campo, instalaron una antena de telefonía móvil. Me llamaron porque los animales estaban muy nerviosos, se autolesionaban y querían escapar.
¿Ganó el caso?
Sí, no tenían ni permiso. El siguiente caso, hace diez años, fue el del colegio García Quintana de Valladolid, en el que estaba personalmente implicado.
¿Sus hijos?
Sí. Hubo cinco casos de leucemia. Cerca del colegio había un edificio plagado de antenas de telefonía en la azotea. Presentamos un escrito al Ayuntamiento explicando que había estudios que vinculaban la leucemia infantil con la radiación electromagnética. Queríamos saber la potencia de esas antenas.
El alcalde debió de preocuparse.
Se negó a recibirnos, dijo que éramos “unos padres histéricos”. Pusimos una querella criminal por una supuesta prevaricación y contra las operadoras por contaminación ambiental. Ganamos, pero una niña murió.
¿Ha ocurrido en otros colegios?
Ahora mismo en un colegio de Pinto, en Madrid, hay varios casos, y en el Dos Hermanas, en Sevilla, hay cuatro casos.
Mala solución tienen, si queremos hablar por teléfono.
Se están investigando tecnologías alternativas de telefonía móvil sin microondas en Japón y EE.UU. Mientras, hay que utilizar el móvil con cautela, con el altavoz o con aparatitos que evitan las radiaciones, porque si te lo pones en el cerebro eres tú la antena.
Empiezan a aparecer casos de hipersensibilidad a las ondas electromagnéticas.
Y ya hay una sentencia que concede una incapacidad por ello, la Seguridad Social va a pagar a esa persona una pensión de por vida. Es el primer caso, pero me temo que va a haber muchos más.
La potencia que emiten estos aparatos ¿está controlada?
España permite 400 microvatios por centímetro cuadrado. Castilla-La Mancha, 0,1 microvatios; Catalunya, 200. En Nueva Zelanda, el nivel permitido es de 0,01, y en Nueva Gales del Sur, Australia, 0,001. Es como decir que en un lugar se puede ir a 200 kilómetros por hora y en otro a 100.000.
¿Y no tienen problemas de cobertura?
No. Entonces, ¿por qué someter a la población a tanta potencia si no se necesita? La normativa española no protege en absoluto a los ciudadanos, los niveles son muy altos, y si quisiéramos saber qué cantidad de radiación estamos recibiendo, sólo lo conseguiríamos poniendo una denuncia.
Uf.
No existe un sistema de control permanente y fiable que permita a los ciudadanos saber en todo momento las radiaciones a las que están expuestos.
Sería necesario.
La contaminación electromagnética se está incrementando a pasos de gigante en muy poco tiempo y no sabemos qué va a pasar, probablemente lo sepamos cuando las consecuencias sean irreversibles. La propia UE está instando a los estados a que reduzcan los niveles. Hoy se estipula que por encima de 0,1 hay peligro de daño sobre la salud.
¿Alguna iniciativa ciudadana?
La Universidad Politécnica de Madrid ha ideado un sistema de control permanente y de acceso libre para todos los ciudadanos de Leganés a través de internet y de una pantalla gigante en el Ayuntamiento.
¿En qué punto está?
Las operadoras pusieron un recurso, y se dictaminó la suspensión cautelar. Yo defiendo a la federación de vecinos, y hemos recurrido. Esperemos que estos sistemas se generalicen, porque los ciudadanos tenemos derecho a saber.

La compraventa de viviendas toca un nivel mínimo histórico

54.512. El número habla por sí solo. Refleja el escaso número de compraventas de viviendas cerradas durante el primer trimestre de 2013, según la Estadística de Transacciones Inmobiliarias del Ministerio de Fomento, basada en las firmas ante notario. Nunca antes en toda esta serie histórica oficial -que arranca en 2004- el mercado inmobiliario había caído tan bajo. Un desplome que podría haber sido aún mayor de no ser por el importante incremento de las compras realizadas por los extranjeros residentes, que ya están detrás del 15,5% del total.
El anterior suelo data del primer trimestre del año 2012: 69.420
El anterior suelo de esta estadística data del primer trimestre de 2012, cuando el número de operaciones ascendió a 69.420. La causa del nuevo hundimiento parece más que evidente: el final de los incentivos fiscales por compra desde el 1 de enero de 2013, que provocó un notable adelanto de operaciones -el último trimestre del pasado ejercicio se firmaron 132.609 transacciones-.
El desplome de la actividad, que daba ya por descontado el mercado, también puede apreciarse porcentualmente. La cifra de 54.512 compraventas es un 21,5% inferior a la registrada en el mismo periodo de 2012, justo el punto donde el mercado había situado su nuevo mínimo. Muy lejos quedan ya las en torno a 200.000 operaciones trimestrales que se hicieron entre 2004 y 2007, con el récord de 251.649 alcanzado en el segundo tramo de 2006.
Un 94,5% (51.538) sobre vivienda libre y 5,5% (2.974) sobre VPO
Estas 54.512 transacciones se reparten en un 94,5% (51.538) sobre vivienda libre y en un 5,5% (2.974) sobre protegida. Respecto a la edad de los inmuebles, las firmas sobre casas de segunda mano ascendieron hasta 45.098 (el 82,7% del total), mientras que sobre nuevas apenas se sellaron 9.414 (17,3%).
Desplome general en todas las CCAA con una excepción
Por comunidades autónomas, el parón alcanza a todas las regiones con la excepción, más que llamativa, de Murcia. En este enclave, uno de los epicentros de la ‘burbuja’ inmobiliaria, el número de compraventas se incrementa un 10,3%. Un dato positivo en medio de cifras a cual más negativa. Navarra, con un derrumbe de la cifra de operaciones del 49,5%, lidera la estadística de las caídas seguida por Castilla y León (-40,9%), País Vasco (-40,4%) y Asturias (-38,3%).
Cuatro provincias, todas costeras, se salvan de la ‘quema’
Mirando provincia a provincia, tan sólo cuatro registran incrementos interanuales: Alicante (10,5%), Murcia (10,3%), Almería (7,9%) y Tarragona (6,6%). En el polo opuesto, Ávila (-51,2%), Navarra (-49,5%), Soria (-48,5%), Salamanca (-45,6%) y Álava (-45,3%) encabezan las tasas negativas.
En cuanto a los municipios más importantes, Madrid (3.350), Barcelona (1.635), Sevilla (1.219), Valencia (827) y Zaragoza (819) copan las cifras más elevadas de compraventas. Destacan, por crecimiento entre las capitales de provincia y municipios de más de 100.000 habitantes, Torrevieja (14,6%), Alicante (14,1%), Alcobendas (13,8%), Marbella (11,8%), Sevilla (10,9%) y Cuenca (9,7%). Las mayores caídas, en este sentido, se dan en Getafe (-72,8%), Jaén (-71,9%), Huesca (-63,3%), Pamplona (-63,1%), Zamora (-57,4%) y Badajoz (-56,1%).
Los extranjeros amortiguan el desplome
Y estos números podrían haber sido aún más negativos de no ser por los compradores extranjeros (residentes). Esta demanda estuvo detrás del 15,5% del total de transacciones, el porcentaje más alto de toda la serie histórica. En total, adquirieron 8.457 viviendas en lo que es su séptimo trimestre consecutivo al alza -en tasa interanual, han incrementado sus operaciones un 5%-.
Las transacciones de extranjeros no residentes se disparan
La costa es, sin duda, la gran beneficiada por esta demanda foránea. Alicante (2.485), Málaga (992), Tenerife (771), Barcelona (652) y Almería (471) copan la gran mayoría de estas compraventas. Por otra parte, las transacciones realizadas por extranjeros no residentes ascendieron a 792, lo que supone un incremento del 40% frente a mismo periodo de 2102.

La factura de la crisis: el crack inmobiliario ha costado 54.500 euros a cada familia española

Los españoles pierden su riqueza con la caída del precio de la vivienda

El estallido de la burbuja inmobiliaria deja una factura muy concreta por hogar en España. Cada familia con casa en propiedad ha perdido 54.500 euros desde que comenzó la crisis en el año 2008. Es lo que revela la primera encuesta de presupuestos familiares coordinada por el BCE que sostiene que en el año 2008 los hogares españoles disponían de una renta de 182.700 euros de los que han visto esfumarse un 29,8%, es decir, casi uno de cada tres euros de los que disponían.

El empobrecimiento es más grave entre los hogares más pobres.
El motivo fundamental de semejante golpe es –según el BCE—la estructura del ahorro en nuestro país. En los años previos al estallido de la burbuja, el 83% de los hogares eran dueños de su vivienda en España, frente al 44% de los hogares germanos. Como consecuencia de ello, los españoles han visto cómo la depreciación de los activos inmobiliarios ha hundido sus rentas reales. Por el contrario, apenas un 9% de los ahorros españoles estaban depositados en activos financieros frente al 22% de depósitos alemanes, donde los activos no inmobiliarios suman casi 4 de cada 10 euros en manos de los ahorradores.
El problema es más acusado entre los estratos más pobres de la sociedad, donde la mayoría de sus ahorros se destinaron a la vivienda y, por tanto, en los que su riqueza se concentra en activos inmobiliarios. Según los datos del BCE, un 78% de los hogares más pobres en España tenía una hipoteca que les convertía en teóricos propietarios de su vivienda, frente al 16% de los alemanes.
El empobrecimiento español es enriquecimiento alemán
Según revela el economista jefe de La Caixa, Jordi Gual, en su revisión de cifras oficiales, desde que se elaboró la estadística del BCE, los activos inmobiliarios españoles han seguido depreciándose mientras que los alemanes han aumentado su precio. Como consecuencia de esa tendencia, los hogares españoles se han empobrecido un 26% mientras que los alemanes se han enriquecido un 11%. “La riqueza de los hogares alemanes se situaría en los 199.800 euros, un 22% por encima de los  155.100 euros por hogar español riqueza queda ahora en los 155.100 euros si es dueño de la vivienda en que reside.
El problema de la situación no radica sólo en el pasado. Según el análisis de La Caixa, “mientras en España la riqueza de los hogares siga concentrada en el sector inmobiliario, es de esperar que se vea más sujeta a las fluctuaciones que otros países europeos”.

Los bancos, el mayor moroso vecinal

Cuando un banco desahucia a un inquilino y se queda con su vivienda, un moroso entra por la puerta de la comunidad de vecinos. Aunque nada es comparable al drama que sufre la familia que pierde su vivienda, todos los propietarios padecerán desde ese mismo instante las consecuencias de la llegada del nuevo residente. Su presencia invisible la notarán casi de inmediato aunque su piso esté cerrado a cal y canto: se desentenderá del pago de todos los gastos comunitarios. Así de cruel y de real para el resto de propietarios que tendrán que hacerse cargo de la cuota de limpieza, luz, agua, reparaciones, aparcamiento que le correspondería pagar al banco.
Un mal pagador con el respaldo de los mejores despachos de abogados que para hacernos una idea acumula en estos momentos más de 6 millones de euros de deuda en mantenimiento de servicios a las comunidades de propietarios. Una actitud insolidaria que agranda la leyenda negra que arrastra a pie de calle el sistema financiero español.
«El problema es que con la ley en la mano el procedimiento para cobrarles la deuda es el mismo para un particular que para un banco, certificar la deuda y denunciarlo al juzgado», apunta, al respecto, Pedro Mayol, presidente del Colegio de Administradores de Fincas de Baleares que reconoce que los colegiados están percibiendo un «sangrante» problema económico en muchas fincas con esta situación. Pero la deuda que generan a las comunidades de propietarios tienen un problema añadido que hace más difícil si cabe su cobro.
En caso de que el banco venda el inmueble desahuciado, el nuevo propietario solo tendrá que hacerse cargo de los gastos comunitarios de la anualidad de compra y del año precedente. Del resto de la deuda olvídese, seguirá a nombre de la entidad financiera ya sin vínculo con la propiedad.
Aunque Mayol reconoce que no todos son iguales y que «hay bancos y bancos» en función del número de desahucios que padezca una finca hay una «posibilidad muy real» de que se deteriore el edificio: sus vecinos llegan a un punto que no pueden asumir el coste de los recibos que deja de abonar el moroso. Desahucian al que no paga, pero cuando les toca pasar por caja, esa regla ya no es la misma.
«Eso no lo entiende la gente sobre todo con todas las ayudas que se le han dado con el dinero de todos », lamenta Mayol que confiesa que a los bancos «hay que marearlos diariamente para poder cobrar». Una insolidaridad que ha provocado, que el Colegio de Administradores se haya visto obligado a fortalecer el departamento de gestor de cobros para hacer frente al desafío. «Con una persona se puede acondicionar una fórmula de pago si tiene problemas para pagar la cuota de la comunidad por los motivos que sea, pero lo que no entendemos nadie es que un banco sea moroso».
vía:  elmundo.es.